两部委调查显示：宏观调控对房地产打压失败
据国家发改委、国家统计局对中国三十五个大中城市房地产市场调查显示，二季度房屋销售价格比去年同期上涨10.4％，土地交易价格上涨11.5％，房屋租赁价格上涨1％。二季度与一季度相比，房屋销售价格上涨2.3％，土地交易价格上涨4.1％。
二季度，全国有八个城市房屋销售价格同比涨幅超过十个百分点。其中上海大涨21.4％居首位，宁波涨近二成列次席。在商品房销售价格中，豪华住宅价格比去年同期上涨11.1％，高于其他类型住宅和非住宅用房。
土地交易价格上涨势头健旺，居民住宅用地交易价格比去年同期上涨12.2％，比一季度上涨3.2％。三十五个大中城市中，土地交易价格与去年同期比涨幅超过一成的有六个城市，其中杭州以81.3％的涨幅一马当先，超过第二位的南昌四成多。
博览分析员认为，调查结果表明，土地交易价格的涨幅超过了房价的涨幅，这表明，房价后市仍具有继续上涨的动力。这一方面与宏观调控继续紧缩的方向背道而驰，另一方面也说明，相对于其他行业，此前的宏观调控对房地产的紧缩，是失败的。因此，房地产行业可能将成为下一步调控的重点打击对象。
房地产业没见放血宏观调控怎能结束？
最近，随着银行信贷增长放缓、固定资产投资增长减速、工业经济增长放慢等一系列好的资料公布，宏观调控初见成效已成了国内学者与官员的共识。甚至在香港，有媒体就评论「国内的宏观调控该结束了」。情况真的是如此乐观吗？如果政府的政策真能如此立竿见影，如果市场真能按照政府的愿意而为，那么新的宏观调控又会不远了。
宏观调控已结束？
据报道，事实上，这次所谓的经济过热，并非政府出台几个文件、下几道指令就能解决。因为，这次的经济过热，是在中国向市场经济迈进的过程中不同的利益集团利益博弈的结果，而这种利益博弈集中在房地产业。
也就是说，近几年来，房地产业不仅是国内经济增长的动力，也是企业获得暴利最好的行业。银行的信贷消费激活了国人最终需求，房地产业成了各地方短期内业绩大见成效耀眼的明珠。同时，房地产又带动相关产业大力发展，目前政府大力整顿的钢铁、水泥、电解铝、建材等，哪个不是与房地产有关。目前经济上的瓶颈，包括能源、电力、运输、水等等，哪一项不是与房地产有关？看看北京03年GDP增长30%以上来自房地产、北京今年固定资产投资50%以上来自房地产，就应看到房地产在这次经济过热中的位置了。
正因为国内房地产如此重要，在这次宏观调控中，尽管房地产也关注的方面，如土地整顿、对房地产企业信贷收紧，但房地产受到影响则微乎其微。其它行业的增长在放缓，但房地产不论投资还是商品房价格都照升不误，甚至全国商品房价格上升了一成以上。很简单，作为这次经济过热的动力源的房地产都不能调整，这次宏观调控见效多少，就要大打折扣了，更不用说，国内宏观调控该结束了。
国内房地产业调控之所以困难，就在国内房地产业挟持着中国经济、挟持着各地方经济。一方面，如果房地产崩盘，整个国家经济就可能发生危机。如90年代的日本与香港，房地产一出现问题，整个经济很快进入衰退期，而且十多年都无法振兴。如果国内房地产业不调整，也可能孕育更大的金融风险。因为，就目前国内房地产业的情况来看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系上，无论是房地产企业还是个人消费信贷都是如此。如果让国内房地产泡沫任意吹大，泡沫的破灭不可避免，而最后承担的只能是国内各银行。还有，拆迁和房价过高，是当前社会除了腐败以外，民众最不满的主要问题。如果这些房地产问题处理不好，可能成为今后整个中国社会政治动荡的根源。
泡沫风险由银行承担
总之，房地产业已经把地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起，房地产正在要挟着整个中国经济。我们应看到是尽管房地产业是推动中国GDP增长的重要力量，但商品房价格、金融风险、地方政府业绩以及买不起房屋的百姓，究竟哪一个利益更重要？就得看政府天平放在哪里了。这才是目前宏观调控的成败关键。
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1 楼ZHANG9652（剑神独孤求败）回复于 2004-08-04 08:49:58 得分 0
没用的，再这样下去，中国的经济将严重失调，可以想像，人民只要房子不用吃饭，上学吗？Top
2 楼tuxw（醉书生）回复于 2004-08-04 09:12:12 得分 0
列表中的标题和帖子不一样啊，这个是怎么弄出来的？
列表中的标题是“请问C语言中有无获取文件建立日期时间的函数”
但帖子的标题是“两部委调查显示：宏观调控对房地产打压失败”Top
3 楼fibbery（飞)(睡足了才能提高效率）回复于 2004-08-04 09:14:22 得分 0
房地产商喝的都是老百姓的血！Top
4 楼singedcat（以夢為馬）回复于 2004-08-04 09:25:29 得分 0
都是有钱人闹的！
全国无产阶级联合起来，坚决不趟这滩水，吊死他们，憋死他们！Top
