中国房产未来一年的走势
1、国家的宏观调控已成定局。实际上，国家即将会采取更为严厉的措施进行调控，这是必然的。从三点可以看出来：首先是胡主席在江苏发表的“四个发展”，从这四个发展中，可以看出，他对江苏的发展给予厚望，而江苏现状显然不能符合他的要求，而最重要的是，全国各种固定资产投资显然大部分是重复投资，一个学经济的人会明白，这四个发展意味着全盘否定了现在这种发展方向，另外，讲话之后不久中央的严控令出台，而南京市政府不断在各种渠道对南京平抑房价做各种各样的宣传（包括南京某副区长在中央二套的答记者问）就是佐证；其次，今年是国内银行非常关键的一年，搞不好建设银行、中国银行会重新回到起点生存，所以，中央的宏观调控现在表现只是轻轻地触了一下银行，可是在银行内部却异常紧张，据说银监所已经在上述两行开始内部审计，这其中最引人注目的一条就是要求银行尤其是上述两家银行将固定资产投资在最短时间内控制到最小范围内，对在前几年风光无限的“行业明星”们展开内部调查，最近有这方面的报道不断见诸报端，其中就有建行某分行女行长（这几年的明星行长）操作地产资金违规、收取回扣被刑拘的消息，她只不过是刚开始审计的第一批倒霉鬼，以后还会有大批银行高管落马；最后，之所以大家感受不到这些情况，只是处的环境不同，而实际情况是秋后算帐已经悄悄开始，能逃的现在已经是蠢蠢欲动，那些不知道深浅的还在往这个市场里挤。这种情况很象93年的日本，如果是学经济学的朋友，不妨去查一下日本当时的情况，当然日本当时房地产市场崩溃的导火索很有趣，这里给朋友们留个悬念。
2、房价水平已经到极限，不可能有任何幅度的上涨。其实房地产商们不是不知道现在的房价已经到了老百姓不能接受的地步，而是欲降不能，他们担心一旦房价开始下跌，将会持续下跌，造成自己的血本无归。所以宁可采取来了再给买房者打折的手段来变相降价。而实际上，这种下跌的趋势在去年年底就已经形成定式，这就跟下围棋是一个道理，从去年年底开始，市场就开始进入收官阶段，之所以去年市场还不象现在这样冷淡，是因为市场存在一定的惯性，而当时征地拆迁各种计划规划也正进行得如火如荼。另一方面，持币待购者的市场早已经在几年以前被过热的市场透支得干干净净，虚假的销售信息、盲目的短线投资和盲从跟风造成市场的一片虚假繁荣，固然刚开始的时候这些投资者能够得到一定的回报，但是在这种完全与市场健康发展背道而驰的形势下，在这种越来越近似股市的投资环境中，必然会开始一个与现阶段的股市完全相同的进程：市场的后来者为先行者埋单，然后市场在一片萧条中黯然褪色。
3、什么因素会造成房价暴跌。现在中国的房地产商还处于一种极其幼稚的状态，没有经历过什么市场搏击的历练，可以用一句话来总结我们国家现在这种形式的房地产商：专业进行投机性投资的职业市场炒做商。他们自身的特点决定了这种行业中容易形成连锁反应，只要市场的某一角一旦崩塌，就会造成一个地区市场的崩塌，再从一个市场迅速波及到另一个市场，这可以用日本和香港市场当年的案例做参照（订立攻守同盟会造成市场塌陷而非崩塌）。
而催生这个现象出现无外乎三种可能：a、内部因素。日本的崩溃源于一家小公司的无法还款导致破产，从而使整个市场在短时间内彻底崩溃，中国一些小公司已经开始大量进入典当市场，这增大了这些小公司的投资风险；而有些大公司还在玩着资金的空手道游戏，甚至有那么一家公司用40亿资金去盖100亿资金的盖子，并且还在进行着异想天开的扩张计划，这无疑是在玩火，“玩火者必自焚”在投资游戏中是永远的真理。b、外力作用。2005年是不可确定的一年，从那时候开始中国将经历一次“血与火”的洗礼，外国各种资金、商品进入中国将非常通畅，而中国也将站在新的起跑点上。各种各样的风险即将随之而来，脆弱的房地产市场是绝对经不起这种资本市场的强烈冲击的，换句话说，明年必定是房地产市场高台跳水的一年，一大批贪官也将被迫浮出水面，而这也就是国家早不调控晚不调控，偏偏现在、这个时间开始真正加大力度调控的原因。其实，5年前国家的决策者已经在宏观调控上错失良机，造成现在这种局面已经是“亡羊补牢”，至于为时“不晚”还是“晚矣”那要看最近国家会采取什么样的措施调控。c、国家采取强硬措施硬性平抑房价。这要看政府政策实施的时间是否及时了，从目前我所获得的信息来看，快应该在7月到8月之间，再晚就会波及到明年到今后很长一段时期的投资市场并波及到周边市场（所谓房地产拉动其他市场至少1万亿是一种宣传，根本就不足采信，相反房地产的过热造成投资市场畸形发展的问题，会在以后一段时间内逐渐暴露出来），而国家明显还没有作好这方面的准备工作（银行投资规模控制在5%-7%以下、开始政府和银行内部的彻底整顿、建立完善的信用体系、投融资体系等等），所以从这个角度看基本上可以否定地产业“软着陆”的可能性。一旦中央政府“真正”意识到2005年这种巨大的风险的存在，应该忍痛“割肉出局”，否则投资市场的崩溃就在不远的将来。d、真正购房者的持续持币观望。在最近，房地产商、中介公司的日子不好过，不管表面上如何风光无限，实际的销售量持续下跌是真的，绝大部分到现场的购房者只是问问价格看看房子，即便是急需买房的也只是观望。最近有所谓的“业内人士”放出话来：“绝不降价！”恐怕更多得表现的是色厉内荏。对付这种房地产商，消费者只要把握一条就行了，“不降价绝对不买！”其实，开发商的压力比表面上看去要大得多，可能经历了太多“皇帝女儿不愁嫁”的年头，又或者抱着暴利情结始终不肯放手，这种开发商的思维已经处于极度混乱和偏激的状态。只要市场持续冷淡，时间一长，不降价只有跳楼一条路可走。这和做小生意的没什么两样，看看商场里那些所谓的名牌，有那一个说自己的货不好的，又有那一个不是标着羊头卖狗价的。开发商的压力主要来自银行、典当行和自身资金周转周期，国家对银行的控制正中开发商命脉，这也就是为什么前段时间在北京召开的座谈会上，有所谓的大牌开发商“拍案而起”的真正原因，但是不论开发商如何叫苦，现在抱着暴利情结不肯放手都无疑是一种自虐。
分析完这些内容，可能要买房的人有些欢欣鼓舞，但是不要忘记一条：等待。
在这个黑暗的世界里，我们最好的武器就是沉默。
问题点数：0、回复次数：38Top
1 楼eduzi（鼙甓）回复于 2004-09-02 12:53:31 得分 0
一堆废话。Top
2 楼LonelyWolfx（LonelyWolfx）回复于 2004-09-02 12:56:04 得分 0
在短期内，房价不可能暴跌！
起码3、4年内不会。
房产崩盘后，谁来埋单？
1、zf，2、银行，3、房产商，4、老百姓？
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3 楼zengjd（一）回复于 2004-09-02 13:00:00 得分 0
自我安慰吧，我们这儿的房价每天都飞涨！
我算过，在我们这儿，买一栋城边得80平的房子，按我一个月3000元算，要不吃不喝攒30年。何况现在每天都在涨呢!Top
4 楼wu_07（一只狗不孤单，想一只狗才孤单）回复于 2004-09-02 13:01:42 得分 0
胡扯
希望的肥皂泡不要吹的太大了
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5 楼zlxzgx（）回复于 2004-09-02 13:05:21 得分 0
楼上的猪头都在为谁说话呢Top
6 楼LonelyWolfx（LonelyWolfx）回复于 2004-09-02 13:07:00 得分 0
现在房价的情况只能说正在往崩盘迈进了一步，后期走势趋向于合理，也就是常说的稳中有涨。
还需要经过一段时间的调整才会有下跌的趋势。Top
7 楼trust_me（(~~~怒者，江也~~~)）回复于 2004-09-02 13:13:28 得分 0
涨是肯定的，只是涨幅的多少而已！Top
8 楼lhz_9712（晃晃悠悠）回复于 2004-09-02 13:15:33 得分 0
期待着泡沫早点破灭……Top
9 楼hyrongg（视爱情为奢侈品）回复于 2004-09-02 13:17:35 得分 0
房价不降，日子怎么过呀,TMDTop
10 楼cyouyou（^_^）回复于 2004-09-02 13:19:22 得分 0
我预计明年会稳中有升，以后会降Top
11 楼LonelyWolfx（LonelyWolfx）回复于 2004-09-02 13:22:19 得分 0
楼猪的想法是美好滴，但现实是残酷滴。
咱们老百姓都盼望能有广厦千万间，天下寒士尽欢颜。
在这的也就你一只猪而已。Top
12 楼runall（龙行天下）回复于 2004-09-02 13:23:32 得分 0
赤壁观望Top
13 楼zlxzgx（）回复于 2004-09-02 13:27:01 得分 0
回复人： LonelyWolfx(LonelyWolfx) ( ) 信誉：67
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你这头猪是不是猪窝刚造好，所以怕跌
难道因为没人买单，楼市就不崩盘了吗Top
14 楼LonelyWolfx（LonelyWolfx）回复于 2004-09-02 13:32:09 得分 0
拜托楼猪客观点看问题。
看看各地房产市场的供求情况；
看看8.31关于地产方面的官方消息；
别一味的根据自己想象来判断情况。
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15 楼oscarxu（冯冯）回复于 2004-09-02 13:33:24 得分 0
妈拉个比，老子就是不买！Top
16 楼010（○●○）回复于 2004-09-02 13:34:18 得分 0
股市已崩,楼市也快了吧Top
17 楼zlxzgx（）回复于 2004-09-02 13:37:38 得分 0
看看各地房产市场的供求情况；
看看8.31关于地产方面的官 方消息；
别一味的根据自己想象来判断情况。
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你脑 子有问题，官方的信息能相信的？你从政府得来的消息房价永远是涨
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18 楼zlxzgx（）回复于 2004-09-02 13:38:00 得分 0
贪*x官和*商会希望房价跌，跌了怎么捞x 钱？
不用脑 子好好想想，多问为什么能得出正确的答案马Top
19 楼aixy（不可说）回复于 2004-09-02 13:39:42 得分 0
个人意见：
涨幅会降，但是房价不会降。
物理的说法是：
加速度降，但速度不会降。Top
20 楼karl（）回复于 2004-09-02 13:42:56 得分 0
TNND
毛:两个凡是
江:三个代表
胡:四个发展Top
21 楼zlxzgx（）回复于 2004-09-02 13:45:54 得分 0
TNND
毛:两个凡是
江:三个代表
胡:四个发展
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karl:五个tnndTop
22 楼LonelyWolfx（LonelyWolfx）回复于 2004-09-02 13:56:55 得分 0
我不知道你如何理解问题的。
上面有哪个人希望房价上涨？
不从官方给出消息中获取信息，如何分析身边的问题？难道你自己亲自调查过？
你思维真的简单。
政府宏观调控大棒，一棒抡向房地产。愿望是好的，但成效却适得其反。
先是去年央行121文件，直接警告房地产依仗银行挣钱发财的时代将要终止；
之后，国土资源部强势发威，今年3月一则铁令：8月31日以后，所有商用出让土地一律招、拍、挂。
这意味着什么？
你明白么？
这意味着，政府终于意识到必须从土地根源上严控房地产开发增长。
但在实际中也意味着房产土地资源变得更有限，到了寸土寸金的地步。
在这种情况下，短期内，房产能不涨价么？在上升的强劲势头下，没有个缓冲区，能形成下跌的局面么？
让你去看官方信息，不是去新浪上去看那些花边小道新闻，而是看看国家近期是什么政策。Top
23 楼zlxzgx（）回复于 2004-09-02 14:12:23 得分 0
因为房子造得已经很多了，你知道空房率有多少，你自己去看看就知道了。新造的房子深圳北京1/4，上海1/6。想买房的人是多，但也不是想买就能买的。开发商也不肯降价。现在是双方博弈
再不控制土地，房子还要造下去，不过不能说一控制土地房子就不造了。
已经开工的还在造，而且已经批发的土地，未来两年内都用不完。Top
24 楼zlxzgx（）回复于 2004-09-02 14:15:57 得分 0
你不要老是官方官方的
你要是认为官方一定有道理的话，那为什么铁路要给日本人？不知道真假。
说明什么问题，官方并不是代表人民的利益。三个代表喊了那么久Top
25 楼jxufewbt（我的目标是5星）回复于 2004-09-02 14:21:39 得分 0
05必降
其实中国不是人民当家
是政府当家
从政府的种种迹象看
政府要降那就肯定降Top
26 楼fantasylpys（一只失去了***的小蚂蚁!）回复于 2004-09-02 14:37:16 得分 0
等待!希望!Top
27 楼fengjyken（反恐精英）回复于 2004-09-02 14:58:28 得分 0
关注Top
28 楼mwf（落花有意随流水，流水无心恋落花）回复于 2004-09-02 15:11:54 得分 0
赶紧降吧！Top
29 楼freexin（小昕）回复于 2004-09-02 15:20:32 得分 0
除非中国人口减少一半，不然楼价一点都不会跌！Top
30 楼ppzcgg（排排坐，吃果果）回复于 2004-09-02 15:24:46 得分 0
跌不跌和我一点关系没有，现在的房价就算跌一半我都买不起。Top
31 楼flyingFisher（想飞的鱼）回复于 2004-09-02 15:32:18 得分 0
跌不跌和我一点关系没有，现在的房价就算跌一半我都买不起
upTop
32 楼drk928（一起看斜阳）回复于 2004-09-02 15:48:52 得分 0
再等二年不得不买啦.总得给老婆孩子一个地方住吧.Top
33 楼crystal_heart（笑看风云）回复于 2004-09-02 16:21:05 得分 0
老大，你们讨论的是新房？二奶房？拍卖房？
你们讨论的地点是北京？上海？深圳？还是乡下？Top
34 楼awjx（啦啦啦）回复于 2004-09-02 16:38:15 得分 0
关注...Top
35 楼leolee（历历）回复于 2004-09-02 16:58:45 得分 0
从政/府近期实行的政策来看，是在力挺房价！！包括期房限转，土地控制Top
36 楼cyouyou（^_^）回复于 2004-09-02 17:11:34 得分 0
毛:两个凡是
江:三个代表
胡:四个发展
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呵呵
孙：三 民 主 义
毛：三 座 大 山
江：三 个 代 表Top
37 楼Ayuann（OO，C++）回复于 2004-09-02 17:30:54 得分 0
其实，楼主说的还是有道理的。我也一直这么看。。。。。。。。。。Top
38 楼zlxzgx（）回复于 2004-09-02 17:33:06 得分 0
近期的房地产跟58年大跃进差不多，那时候可以亩产一万斤，大炼钢铁赶英超美，现在是提高房价建设国际大都市。
共x党是一个善于创造神话的政党Top
