观点：房地产价格现在不能跌 跌了银行受不了
观点：房地产价格现在不能跌 跌了银行受不了
http://secondhouse.soufun.com 搜房二手房网 2006 年4 月4 日 第一财经日报
据国家发改委、统计局昨天（28日）发布的最新数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格在2月份同比上涨了5.5%，涨幅与上月持平，其中上海2月份房屋销售价格同比下降1.1%。2月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨了6.2%，涨幅比上月回落0.7个百分点。分地区看，新建商品住房销售价格同比涨幅较高的城市包括：大连15.1%、呼和浩特14.9%、深圳11.3%、南宁9.9%和成都9.2%。上海新建商品住房销售价格同比下降4.1%。同口径统计显示，去年一季度时，上海房屋销售价格还同比上涨了19.1%，随后出现了转折，去年下半年以来呈同比小幅下滑势头。今年1月，上海房屋销售价格同比下降了0.4%。统计显示，2月份，全国70个大中城市二手住房销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月高0.1个百分点；非住宅商品房销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上月高1.7个百分点。总之，从全国来看，房地产市场的活跃度虽然下降，但价格没有明显回落（除了上海外）的趋势发生！
近来，关于房地产价格应该出现明显回落的声音很多，最有说服力的理由是：房地产价格的上涨幅度已经远远地超出了社会平均劳动力价值的提升幅度，不仅一般的劳动者买不起，连白领阶层也买不起。这个理由的确符合实际。
但是，为什么远远脱离劳动者购买力水平的住房消费品能够多年连续飙升呢？许多经济学家做出这样的解释，即土地资源的稀缺和未来的通货膨胀压力，使房地产资产成为货币资产保值增值的替代品，就象西方国家成熟的房地产市场那样，已经成为虚拟金融市场和虚拟金融资产的一部分。
其实，这是完全地误导！
中国虚拟金融市场的现实是：股市可以跌，债券可以跌、人民币也可以跌，惟独房地产不能跌，跌了银行受不了，政府也受不了。
我们知道，日本在过去的20中经历了经济的大幅度动荡，而1990年—2000年被称为最悲惨的十年。所谓悲惨的十年源起于两个标志性事件，一个是1987年的“广场协议”，由于日本贸易顺差太大，在美国的施压下，日元在短短的时间内大幅升值，直至出口明显减少，引发经济周期逆转，从高度繁荣走向衰落；另一个标志是，由于经济周期出现衰落，按传统货币理论必须降息，以刺激经济，而不断减息的结果是事与愿违：由于经济预期的改变，大量资金从虚拟金融市场撤退，而撤退最剧烈的就是房地产市场，在经济繁荣时炒高的房地产价格或房地产泡沫出现大面积的破裂，大量购房者退房或干脆把房地产资产推给银行，造成了从1990年到现在仍然没有清理干净的巨大房地产金融坏账。这就是日本人到现在仍然在感叹的“失去的十年”。
我国现在的情况与当年日本的经历很相似。也是面临贸易的大调整、GDP的主动减速和人民币的持续升值。唯一不同的是：我们还没有明显的经济逆转的预期，以及房地产价格的爆跌。
有人因此在说，我们同日本不一样，我们的房地产价格比发达国家低很多，尤其是一些已经国际化的大都市。有经济学家还算帐，由于中国是发展中国家，通货膨胀压力巨大，今天的100元和10年后的100元是不同的。他们在网上用“房贷计算器”一算，按3%的通货膨胀率测算，贷款时间越长越合算，何况未来劳动者的工资水平还会大幅度提高。
显然，这样的算法是建立在经济稳定发展，劳动者就业持续增加，劳动者工作岗位也基本稳定的预期之上的。然而，正是这种算法风险很大！
任何一个国家都不可能保证经济的永远繁荣，更没有一个国家能够保证产业周期不出现大起大落，特别是在新经济时代，没有一个劳动者能够有稳定工作30年、20年、甚至10年的心理预期。凭什么房地产按揭贷款时间越长越好呢。
实际上，对银行最合理的按揭贷款期限应该不超过十年，但所有的银行都知道，如果将银行的按揭贷款设计为十年之内，没几个人能买得起！
从某种意义上说，房地产价格的连续上涨就是因为银行业“同质化”恶性竞争的后果。
大家知道，我们的商业银行在5年前还坏账很多，只是这些坏账形成的原因不是因为房地产市场的泡沫爆裂。相反的是，许多银行看准了中国房地产市场是经济高速发展或第二次腾飞的发动机，可以用房地产贷款的收入抹平过去的亏损和坏账。于是大家都争着做房地产贷款。
由于中国的银行体系有一个致命的错误：所有的银行（中、农、工、建、交）都是国家的，而名义上它们又在竞争，于是就出了太多的问题！
比如，一个开发商从工行贷款1000万开发房地产，他只需要用500万甚至更低来建房子，常常是仅仅将房子盖上一、两层，然后就开始将这个房子拿到其他银行再贷款2000万，而由于上面所说的，大家对未来预期很好，而且是越来越好，这个没有花多少钱的房子就被抵押到2000万；然而事情并没有结束，这个新到手的2000万又可以用其中的一半去开发更大的房子，然后再贷款，以后是4000万—8000万，8000万—16000万，这就是所谓滚雪球式的疯狂贷款模式。对操作这个模式的房地产商人来说，房子卖不卖得出去并不重要，关键是房价要高，不能降价，只要保持高价或持续上涨的心理预期，他就还能借到钱，资金链就不会断裂。而对银行业来说，没有一家银行希望房地产价格会跌，因为大家是利益共同体，房地产价格跌了，谁的钱也收不回来，何况这里面有大量的猫腻！
为了保持房地产价格的持续上涨，银行业又开始在消费者身上打主意，这就是大规模地搞按揭。而我们银行的经营者始终不能明白，大家一起搞按揭，等于是政府在搞按揭。西方国家的银行是私人的，我们的银行是国家的，人家银行的破产是一家，我们银行的破产是全体！
更大的问题是，许多人看准了这个黑洞，可以很快发财。于是又出现了疯狂按揭的“金融创新”。
所谓疯狂按揭指的是：只要与银行有点“关系”的人，都可以利用银行业“同质化”恶性竞争的弊病。方法很简单。他们先在一家银行按揭一套100万的房子，自己只出20万首付，然后在市场上炒做：这个房地产，甚至整个房地产市场都会大涨，当有老百姓跟进后，就堂而黄之地将这个房子抬高价格到200万出售给自己的亲戚，而他的亲戚也用按揭的方式从另一家银行贷款，自己只需出首付40万再从银行贷出160万。两家银行不见面，也不知道同一套房子被炒了两遍，甚至多遍。而搞疯狂按揭的人是不准备还款的，因为他们都与银行签定了房地产抵押合同，到时候是用钱没有，要房子只有一套，银行爱收不收，反正我们两不相欠。
这就解释了，为什么有些炒房者一买房子就买“一条线”（整个楼门都包了），因为他们根本不住，能卖就卖，自己当一回开发商，不能卖则兑给银行，反正该赚的钱早就赚够。
所以，中国的房地产在转了几圈之后，银行和政府往往成了最后的买家。而只有在银行收回了这些房子后才明白，这些房子根本不值钱——他们拍卖这些房子的收入往往还抵不上拍卖费用。因此我们才看到，为什么银行不良资产“打包”出售的价格往往只有贷款价格的5%，因为其中的所谓房地产资产就值这么多。
但是，不能将所有的房子都拿去拍卖，更不能将所有的“烂尾楼”和抵押房统统交给资产公司去处理——那要突然出现多少坏账，银行行长岂不是都要下岗。于是，银行就只能联手，将这场闹剧继续进行到底。
然而，我们的房地产的确价格太高了，即使开发商、银行和分析师再一起煽，老百姓买不起就是买不起。如果考虑到房地产可能会跌，连本来咬牙准备买的少数白领阶层也不会买了。这可不是市场、特别是银行想不想的，因为这是规律。经济周期理论告诉我们：房地产市场的周期表现最明显，而且是跟经济大环境以及劳动者普遍收入水平的周期运行紧密联系的，具体地说，房地产价格不可能长期远远地背离劳动者劳动力价值的增长水平，一个劳动者不可能一辈子为买一套房子累死。
我们必须清醒：繁荣不是制造出来的，更不是哄抬出来的，非市场之手在市场中操纵越久，市场力量的报复越剧烈。现在，中国的房地产市场已经被非市场之手操纵太久了，因此也虚高很多了，而所谓房地产市场仍然在上涨不是因为它该涨，而是因为有太多的“即得利益者”不敢让它跌，只能继续操纵。这种由于不敢跌而不得不继续操纵所导致的上涨，特别是疯狂的上涨就是假象。经验告诉我们，这样的市场快跌了，而且极大的可能是爆跌，就象当年的日本一样。
我预测，在外资银行可以经营人民币贷款业务后（按WTO协议应该是在2006年年底），房地产价格立刻会出现下跌。这个理由很简单：人家没有房地产贷款的包袱，可以按真正的市场价格和方式去经营房地产贷款。
防止出现房地产价格爆跌的唯一出路（也是权益之计）是从现在开始减少土地的拍卖（供应），将现有的、大量闲置的房地产资产先消化了再说。我负责任地说，时间已经不多了！
问题点数：100、回复次数：225Top
1 楼njqibin（杉树林）回复于 2006-05-22 13:07:05 得分 0
嗯，完全正确，应当继续涨，老百姓还能受得了，不会造反的。。。。Top
2 楼kevinliuu（）回复于 2006-05-22 13:07:39 得分 0
3 楼mycsdnid（大佬）回复于 2006-05-22 13:14:27 得分 0
ok,明白了！Top
4 楼nan7757（骑着蚂蚁闯红灯）回复于 2006-05-22 13:16:49 得分 0
长此以往，国将不国！Top
5 楼nan7757（骑着蚂蚁闯红灯）回复于 2006-05-22 13:17:17 得分 0
迟早会爆发出来阶级矛盾的Top
6 楼WarFather（战神--插鲜花专用牛粪）回复于 2006-05-22 13:17:57 得分 0
顶！Top
7 楼coldarcher（冷箭手╃本来无一物，何处惹尘埃。）回复于 2006-05-22 13:23:16 得分 0
观点：房子就是笼子Top
8 楼yui1kawa（）回复于 2006-05-22 13:32:15 得分 0
房子都没了,还要银行干吗Top
9 楼strawren（大漠）回复于 2006-05-22 13:32:32 得分 0
NO WORDS BUT SUPPORTSTop
10 楼liangqingzhi（老之）回复于 2006-05-22 13:35:17 得分 0
.Top
11 楼TrampZMJ（Tramp）回复于 2006-05-22 13:35:21 得分 0
其实谁对知道，房市一垮，中国经济就完蛋了，所以大家可以放10万个心，国家不会让房市垮下去的。
银行的坏帐是越来越多，不过没关系，一点关系都没有，因为银行是国家的，大不了国家再注入资金抵消坏帐就是。上次建设银行不就是注入了2000个亿？
你们也可以放心，中国不会出现革命的，这么多军队，这么多先进武器，不是国 民 党那个时候能比的。另外现在信息科技这么发达，新闻舆论全部在党的控制之下，有点苗头就可以先行灭掉。
另外，国家经济也不会垮，因为中国还有8亿农民，中国的农民过了5000年的小心翼翼的日子了，早就已经学会了如何在强权的夹缝中生存了，他们只要还有口饭吃，就不会造反的，只要土地政策没变，绝对可以支撑住中国的表面上的繁荣！
我支持房价上涨，最好能够涨到10万块钱一平米！！！Top
12 楼WarFather（战神--插鲜花专用牛粪）回复于 2006-05-22 13:37:32 得分 0
楼上说的对Top
13 楼guomaomao1981（毛毛：今日秋寒朋友知冷暖，无意间轻描淡写小悠闲）回复于 2006-05-22 13:46:57 得分 0
顶楼上的楼上！Top
14 楼flyboy81（【欧尼油】一切都要靠自己*韬光养晦*）回复于 2006-05-22 13:48:51 得分 0
嘿嘿，现在的楼市我认为只会出现两种结果，要么房价继续上涨，上涨到陈胜吴广来，
要么就是会跳楼的跌，因为根本就没有那么多的人需要那么多的房子，中国的几年的经济建设的基础都会被楼市掏空，直到对大家都买不起房子了，大家都去塔克拉玛干自己建房子了。
上面说到06年底，外资银行进入中国，我也对此有一些期待，希望外资银行能比国内的这些银行做得更好。Top
15 楼flyboy81（【欧尼油】一切都要靠自己*韬光养晦*）回复于 2006-05-22 13:49:08 得分 0
嘿嘿，现在的楼市我认为只会出现两种结果，要么房价继续上涨，上涨到陈胜吴广来，
要么就是会跳楼的跌，因为根本就没有那么多的人需要那么多的房子，中国的几年的经济建设的基础都会被楼市掏空，直到对大家都买不起房子了，大家都去塔克拉玛干自己建房子了。
上面说到06年底，外资银行进入中国，我也对此有一些期待，希望外资银行能比国内的这些银行做得更好。Top
16 楼xiaoerliao（猪猪永）回复于 2006-05-22 14:06:02 得分 0
老老实实存钱,到那天广州tmd 1平方1块钱,我一下买它个200平的!!!Top
17 楼ovisa（山无陵，天地合，乃敢与君绝）回复于 2006-05-22 14:18:49 得分 0
谁害怕房产泡沫破裂？政府
怎么让他破裂？鼓吹房价上涨。。。如果你希望它破，就鼓吹房价上涨，如果房价稳定了，你还是买不起。只有让他高高的涨，最后恨恨的摔下来Top
18 楼zhangheaaa（无相）回复于 2006-05-22 14:49:52 得分 20
接分Top
19 楼zhangheaaa（无相）回复于 2006-05-22 14:50:06 得分 20
顶Top
20 楼sinsou（阿良·有谁共鸣）回复于 2006-05-22 15:38:50 得分 10
我支持房价上涨，最好能够涨到10万块钱一平米！！！Top
21 楼ttjacky（豆豆糖）回复于 2006-05-22 15:49:21 得分 10
我支持房价上涨，最好能够涨到10万块钱一平米！！！泡泡吹大了就更容易爆炸，免得不死不活痛苦！Top
22 楼zhangheaaa（无相）回复于 2006-05-22 16:03:50 得分 20
这篇文章分析的比较透彻,
希望本文作者作出的预测是正确的.Top
23 楼bruceteen（周星星）回复于 2006-05-22 16:08:25 得分 0
造恶的永远是Zheng府，受苦的永远是百姓Top
24 楼ellison021601（阿发的岳丈）回复于 2006-05-22 16:12:05 得分 0
我支持房价上涨，最好能够涨到10万块钱一平米！！！泡泡吹大了就更容易爆炸，免得不死不活痛苦！
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25 楼NodeNET（点NET）回复于 2006-05-22 16:18:23 得分 0
不是人活的国家Top
26 楼tabris17（四不象）回复于 2006-05-22 16:30:50 得分 0
大家都知道
我支持涨,反正本来就买不起Top
27 楼pipsqueak（）回复于 2006-05-22 16:33:42 得分 0
同意ovisa(山无陵，天地合，乃敢与君会)
漲的速度還是慢
盼望10萬一平米的時刻早點到來Top
28 楼zgw（大黄蜂）回复于 2006-05-22 16:36:09 得分 0
顶 顶 upTop
29 楼SaharaSand（White Stone）回复于 2006-05-22 16:49:44 得分 0
ovisa(山无陵，天地合，乃敢与君会)：这个尼称有意思，为何，被mm群追猛打？？？？
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30 楼hufangyu（芙蓉红泪）回复于 2006-05-22 16:51:04 得分 0
涨吧涨吧！反正我没想过买房子，咱们家那块宅基地已经够用了！Top
31 楼guxiangdefeng（严肃的野狗）回复于 2006-05-22 16:51:46 得分 0
政府？
呵呵，谁不知道中国的政府是最靠不住的啊！
中国的政府笨不代表世界上的人都笨，想干掉中国的谁看不见这么大一个泡沫阿。
那位财团老大只要一个屁就能给他吹散了。
所以中国的政府才软弱阿，想不出法子只好仰人鼻息。
估计现在白痴政府已经在等死了，最后happy一把，退出历史舞台，让中国的历史步入资本主义的正轨！
YEAH!!Top
32 楼hufangyu（芙蓉红泪）回复于 2006-05-22 16:53:25 得分 0
再申明：楼上的楼上，要搞清楚不是：(山无陵，天地合，乃敢与君会) 而是（山无棱，天地合，乃敢与君绝）
---出自《诗经》Top
33 楼njqibin（杉树林）回复于 2006-05-22 16:56:04 得分 0
日本的房地产跌了10年了，香港97后跌了60%，现在才开始恢复。
我有理由相信中国的房价会很快下跌。。。。Top
34 楼fhbkyo（光荣潜水员）回复于 2006-05-22 17:03:40 得分 0
嗯嗯，陈胜吴广还没出，房价不能跌Top
35 楼fengge8ylf（秀视工作室,承接P2P项目）回复于 2006-05-22 17:15:16 得分 0
我支持房价上涨，最好能够涨到10万块钱一平米！！！泡泡吹大了就更容易爆炸，免得不死不活痛苦！
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36 楼tianjinfan（反对球霸）回复于 2006-05-22 17:19:12 得分 0
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37 楼qldd（冷面情人）回复于 2006-05-22 17:21:08 得分 0
我支持房价上涨，最好能够涨到100万块钱一平米！！！
泡泡吹大才会爆炸马，免得不死不活痛苦！
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38 楼youngboy66（）回复于 2006-05-22 17:55:33 得分 0
楼主牛比!Top
39 楼BeginnerCpp（禅）回复于 2006-05-22 22:11:46 得分 0
现在楼市千万别跌,
现在跌,最多跌个40%,就有很多人屁颠屁颠的贷款买房子了.
最好涨到10万一平,好一次来个95%的跌幅,这样就可以欣赏抄房一族跳楼秀了.Top
40 楼canji（残基＊神经病帮瞎起哄坛左护法癫狂使者）回复于 2006-05-22 23:59:17 得分 0
“我国现在的情况与当年日本的经历很相似”。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－只反驳这一句
索尼、松下、日立、东芝、卡西欧、富士、NEC、尼康、JVC、理光、三菱、三洋、丰田、标致、五十铃、日产、铃木、雅马哈、佳能、柯尼卡、美能达、马自达、爱华、夏普、爱普生、阿尔派、本田、富士通、奥林巴斯、普利斯通...
以上这一长串在上世纪80年代已奠定其霸业的领先全球的公司，如今的中国哪一个能望其项背？
考虑到人口、土地面积、资源等因素，至少要有超过200个2005年的华为，中国才能勉强说跟日本“相似”。Top
41 楼zhangheaaa（无相）回复于 2006-05-23 09:10:58 得分 20
接分Top
42 楼zhangheaaa（无相）回复于 2006-05-23 09:11:05 得分 0
顶Top
43 楼loadagain（最后一只妖怪）回复于 2006-05-23 09:29:31 得分 0
陈圣吴广也是被人k的主Top
44 楼baiyunyuan2（白云无限）回复于 2006-05-23 10:00:57 得分 0
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45 楼HUDIEGU（神汉）回复于 2006-05-23 10:02:41 得分 0
政府？
呵呵，谁不知道中国的政府是最靠不住的啊！
中国的政府笨不代表世界上的人都笨，想干掉中国的谁看不见这么大一个泡沫阿。
那位财团老大只要一个屁就能给他吹散了。
所以中国的政府才软弱阿，想不出法子只好仰人鼻息。
估计现在白痴政府已经在等死了，最后happy一把，退出历史舞台，让中国的历史步入资本主义的正轨！
YEAH!!Top
46 楼卷心菜（小猪妹马甲之卷心菜）回复于 2006-05-23 10:07:01 得分 0
现在，中国的房地产市场已经被非市场之手操纵太久了，因此也虚高很多了，而所谓房地产市场仍然在上涨不是因为它该涨，而是因为有太多的“即得利益者”不敢让它跌，只能继续操纵。这种由于不敢跌而不得不继续操纵所导致的上涨，特别是疯狂的上涨就是假象。经验告诉我们，这样的市场快跌了，而且极大的可能是爆跌，就象当年的日本一样。
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不同意这一段分析的原因。
中国在房地产交易这一段还是由市场调节决定的，但在土地交易上还是计划分配的。中国人没有自己的土地，所以只能买房住（70年的租房），这才是根本原因。
当然我不是反对公有制，只是在基本生产资料以公有制为主体的经济制度上，完全依靠西方的私有制的市场，是行不通的。Top
47 楼beihehuaiyu（被褐怀玉（甘吾食 美吾服 安吾居 乐吾俗））回复于 2006-05-23 10:58:51 得分 0
hufangyu(剑冷芙蓉俏) ( ) 信誉：100
再申明：楼上的楼上，要搞清楚不是：(山无陵，天地合，乃敢与君会) 而是（山无棱，天地合，乃敢与君绝）
---出自《诗经》
***********华丽分割线*****************
晕，应该是汉乐府民歌吧，《上邪》Top
48 楼haha52（执子之手,敛其半世癫狂;吻子之眸,遮其半世流离）回复于 2006-05-23 11:10:49 得分 0
跌了银行也挎不了..
看了一篇文章..里面公布的数据:银行的存贷比还是差很多的.
就是大家存了很多钱进去.银行贷出来的不多.
房贷缩小了银行的存贷比.
最后结论:银行还是有黑多钱.崩不了.
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49 楼iamcaicainiao（老菜，长征）回复于 2006-05-23 12:08:18 得分 0
顶！Top
50 楼psusong（栀子花开）回复于 2006-05-23 12:08:22 得分 0
I have no choice , but waitting.........Top
51 楼chengbo1983（chengbo.net）回复于 2006-05-23 12:25:13 得分 0
潜力贴
留名Top
52 楼joygxd（不经风雨怎见彩虹）回复于 2006-05-23 12:26:36 得分 0
涨吧Top
53 楼joygxd（不经风雨怎见彩虹）回复于 2006-05-23 12:27:09 得分 0
看样子最好不要提前还贷了Top
54 楼gu1dai（异域苍穹.百年飞行）回复于 2006-05-23 12:30:02 得分 0
zf拿一半。Top
55 楼duncansun（天下英雄舍我其谁）回复于 2006-05-23 12:56:37 得分 0
炒房的人真是TMD去死
想想我们这些写代码的挣的才是血汗钱啊Top
56 楼scdybigfish（）回复于 2006-05-23 13:03:39 得分 0
现在是操作的时代，什么都讲暗箱操作，房产上升，对银行、开发商、地方政府都有益，所以，当中央进行房地产调控时，为什么房产不降反升，地方政府利益在里面呢，想想上海三分之一的GDP是由房产带动的，跌下来该多么可怕Top
57 楼catlee1027（咪咪：彩虹城：咪咪）回复于 2006-05-23 13:06:21 得分 0
一句话,存钱出国~Top
58 楼Ivony（授人以鱼不如授人以渔，上海谋生）回复于 2006-05-23 13:12:29 得分 0
中国没有一个有良知的经济学家，那些银行也全都是猪脑，该它们破产……Top
59 楼netcha（只喝茶）回复于 2006-05-23 13:20:25 得分 0
顶，支撑楼上的。存钱出国。
至于钱怎么来？只要不被告上法院，抓进监狱，赚到钱的都是好猫。Top
60 楼goldenknight（泡泡龙）回复于 2006-05-23 13:22:05 得分 0
兴百姓苦，亡百姓苦。
陈胜吴广就是解决问题的办法吗？
无非又是一轮治乱、乱治的循环。
Top
61 楼nann32258（大小迷糊,以前是我迷糊,现在我不想再迷糊了,但是别人也忑精明了点,他们怎么也不迷糊）回复于 2006-05-23 13:30:18 得分 0
国家有不如小家有,老婆有不如自己有,攒钱吧,然后换成哪个不大容易被灭掉的国家的MONEY.Top
62 楼zzj227（花浪）回复于 2006-05-23 13:30:55 得分 0
haoTop
63 楼tmxkdldw（tmxkdldw）回复于 2006-05-23 13:47:47 得分 0
其实谁对知道，房市一垮，中国经济就完蛋了，所以大家可以放10万个心，国家不会让房市垮下去的。
银行的坏帐是越来越多，不过没关系，一点关系都没有，因为银行是国家的，大不了国家再注入资金抵消坏帐就是。上次建设银行不就是注入了2000个亿？
你们也可以放心，中国不会出现革命的，这么多军队，这么多先进武器，不是国 民 党那个时候能比的。另外现在信息科技这么发达，新闻舆论全部在党的控制之下，有点苗头就可以先行灭掉。
另外，国家经济也不会垮，因为中国还有8亿农民，中国的农民过了5000年的小心翼翼的日子了，早就已经学会了如何在强权的夹缝中生存了，他们只要还有口饭吃，就不会造反的，只要土地政策没变，绝对可以支撑住中国的表面上的繁荣！
我支持房价上涨，最好能够涨到10万块钱一平米！！！Top
64 楼youlinga（幽灵A）回复于 2006-05-23 13:48:10 得分 0
晕 哪来的房地产的托。。。。 来这喧哗！拖出去！~Top
65 楼lookfar（人众人）回复于 2006-05-23 13:51:19 得分 0
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66 楼Radar2006（中华英雄）回复于 2006-05-23 13:54:04 得分 0
呵呵，看看Top
67 楼swimming8243（swimming）回复于 2006-05-23 13:54:14 得分 0
其实谁对知道，房市一垮，中国经济就完蛋了，所以大家可以放10万个心，国家不会让房市垮下去的。
银行的坏帐是越来越多，不过没关系，一点关系都没有，因为银行是国家的，大不了国家再注入资金抵消坏帐就是。上次建设银行不就是注入了2000个亿？
你们也可以放心，中国不会出现革命的，这么多军队，这么多先进武器，不是国 民 党那个时候能比的。另外现在信息科技这么发达，新闻舆论全部在党的控制之下，有点苗头就可以先行灭掉。
另外，国家经济也不会垮，因为中国还有8亿农民，中国的农民过了5000年的小心翼翼的日子了，早就已经学会了如何在强权的夹缝中生存了，他们只要还有口饭吃，就不会造反的，只要土地政策没变，绝对可以支撑住中国的表面上的繁荣！
我支持房价上涨，最好能够涨到10万块钱一平方厘米！！！Top
68 楼independently（我是风筝高高飞）回复于 2006-05-23 13:59:35 得分 0
应该重新洗牌Top
69 楼ppzine（老鹰）回复于 2006-05-23 14:04:48 得分 0
支持涨价，反正最近不想买了Top
70 楼panyaxiong（虚拟红客）回复于 2006-05-23 14:13:02 得分 0
支持,希望普通老百姓能买得起房.Top
71 楼mmens（快乐中前行！）回复于 2006-05-23 14:13:08 得分 0
唉。。。都在玩国家的钱，玩死了也没关系，反正自己赚够本了。最后吃亏的还是老百姓！
支持不买房！等待。。。Top
72 楼foobarfoobar（foobarfoobar）回复于 2006-05-23 14:32:11 得分 0
极有潜力的帖！留个名先。顶！Top
73 楼kaijier（<空杯子>）回复于 2006-05-23 14:32:25 得分 0
什么XX党，去死！！！！！！Top
74 楼kaijier（<空杯子>）回复于 2006-05-23 14:35:01 得分 0
一帮小人聚在XX里，整天没别事，真正的“大虚伪”，除了虚伪，就是XX。希望有一天XX会倒闭，所谓的，真正意义上的“中华民族”会当家作主。Top
75 楼kaijier（<空杯子>）回复于 2006-05-23 14:36:59 得分 0
XX当权，老实人全得死，“中华民族”只是嘴里唾沫。活下来的全是“大虚伪”，全是XX。Top
76 楼ctkevin（冰鸟）回复于 2006-05-23 14:49:45 得分 0
房地产要降价呀.不降俺以后就买不起房子啦.Top
77 楼warlord（战神）回复于 2006-05-23 14:53:07 得分 0
崩也好,不崩也罢,都是老百姓买单.Top
78 楼cuizhanjun1981（城市稻草人）回复于 2006-05-23 14:56:40 得分 0
现在 的阶级矛盾表现的还是不太深。 直到有一天房价真的成为导火索的时候，
房价才会跌，，，， 至少3-5年都不会跌。
因为，大街上还没明显出现 路宿街头 的情景呢， 不过照这样下去，最终有一天会的。
。。。。。。。。。。。。。
我不担心房价不降，只是担心到咱们60的时候能安稳一些，我才26。Top
79 楼booming（信誉值由于系统错误导致）回复于 2006-05-23 14:58:27 得分 0
国家熔断资本主义。
倒霉都是百姓。
只是跌了后，连资本家跟着倒霉。
而不跌，只是百姓倒霉，资本家发财。
道理就这么简单。取其轻。Top
80 楼chen_2001（刀锋）回复于 2006-05-23 15:04:40 得分 0
支持有理Top
81 楼lserlohn（）回复于 2006-05-23 15:16:53 得分 0
中国要是学会赚外国人的钱就好了。
别老用赚老百姓手上这点钱Top
82 楼addcplus（一打就倒）回复于 2006-05-23 15:28:19 得分 0
strongly 顶!Top
83 楼bino（冰叶）回复于 2006-05-23 15:43:43 得分 0
楼主所言，似乎满有道理啊
哈哈
顶
DingDing~~Top
84 楼xuyunhe（大鹏鸟）回复于 2006-05-23 15:48:10 得分 0
强强。。。。Top
85 楼huisz（回收站）回复于 2006-05-23 15:50:59 得分 0
上帝欲让其死亡，必先让其疯狂...
潜力贴，留名...
up~!Top
86 楼hunt2006（）回复于 2006-05-23 16:05:32 得分 0
我建议把房价涨到100W一个平方，谁也买不起最好Top
87 楼frank002009（(T60)）回复于 2006-05-23 16:06:56 得分 0
我支持房价上涨，最好能够涨到10万块钱一平米！！！泡泡吹大了就更容易爆炸，免得不死不活痛苦！Top
88 楼fxbird（昨天晚上我可能死了）回复于 2006-05-23 16:12:03 得分 0
在新浪博客上看到过这篇文章，我不买房，但我也不希望房价疯涨而工资不涨。要想房价正常，先把gd推翻再说，重新建立新的经济秩序Top
89 楼richardsa（你身披麻袋，头顶锅盖，你以为你是东方不败？）回复于 2006-05-23 16:17:27 得分 0
狠狠的涨吧，泡沫支撑不住的时候就狠狠的跌，跌得炒房的鼻青脸肿Top
90 楼frank002009（(T60)）回复于 2006-05-23 16:27:13 得分 0
房价暴跌那是一定的，最迟在2007年初Top
91 楼ddangerous169（零点烛光）回复于 2006-05-23 16:29:50 得分 0
政府和银行是一家，不会跌。Top
92 楼ghtghtmalone（malone）回复于 2006-05-23 16:35:20 得分 0
我不希望房价再涨了，理由很简单，房价涨，地价肯定涨，地价涨得太高，我用一辈子的CODING生涯的积蓄也买不起存放我骨灰的地方，叫我如何安心入土啊。Top
93 楼drk928（一起看斜阳）回复于 2006-05-23 16:37:32 得分 0
涨吧.反正我不买.Top
94 楼billyqiao（如冰）回复于 2006-05-23 16:38:27 得分 0
嘿嘿，什么时候老百姓都是鱼肉，重要的是要时刻准备着被人把财产洗成零之后还能有个挣口饭吃的力气，即使房价跌了，老百姓还是会被不同形式下锅的。Top
95 楼kuakesjm（）回复于 2006-05-23 16:48:46 得分 0
nnd ,几块砖头凑在一起就 那么贵.
我要卖土去。Top
96 楼MingJames（多元谬论）回复于 2006-05-23 16:49:23 得分 0
原帖太长 欣赏回帖Top
97 楼stamp80（峰 我要升星星）回复于 2006-05-23 17:02:38 得分 0
看来要做好经济崩溃的准备了～～～Top
98 楼cowbosky（鬼故事砖家,失业中..）回复于 2006-05-23 17:27:37 得分 0
那就让它该死的银行破产.........
Top
99 楼caoze（大漠孤烟）回复于 2006-05-23 17:30:46 得分 0
崩吧，天塌不下来滴！
Top
100 楼223xh（大头菜）回复于 2006-05-23 17:31:32 得分 0
TrampZMJ(Tramp) 说得很有道理,不过今年WTO缓冲期一过,真的不好说,所以现在持币观望是上策Top
101 楼kulv0405（疯疯进步）回复于 2006-05-23 17:34:37 得分 0
不买..观望Top
102 楼hyde100（愛抓兔子的貓！）回复于 2006-05-23 17:35:02 得分 0
好帖Top
103 楼223xh（大头菜）回复于 2006-05-23 17:35:48 得分 0
kaijier(〖黄牛帮〗<空杯子>交友：研究乔客1.2 qq:147144799)
说的更接近政治层面,在我国讨论政治要谨慎点,这个就更要观望了,呵呵Top
104 楼sobluesky（期盼陆地）回复于 2006-05-23 17:36:35 得分 0
其实谁对知道，房市一垮，中国经济就完蛋了，所以大家可以放10万个心，国家不会让房市垮下去的。
银行的坏帐是越来越多，不过没关系，一点关系都没有，因为银行是国家的，大不了国家再注入资金抵消坏帐就是。上次建设银行不就是注入了2000个亿？
你们也可以放心，中国不会出现革命的，这么多军队，这么多先进武器，不是国 民 党那个时候能比的。另外现在信息科技这么发达，新闻舆论全部在党的控制之下，有点苗头就可以先行灭掉。
另外，国家经济也不会垮，因为中国还有8亿农民，中国的农民过了5000年的小心翼翼的日子了，早就已经学会了如何在强权的夹缝中生存了，他们只要还有口饭吃，就不会造反的，只要土地政策没变，绝对可以支撑住中国的表面上的繁荣！
我支持房价上涨，最好能够涨到10万块钱一平米！！！
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房价上涨可以使黑手操作，持续这么多年上涨，还有资金介入，就不只是黑手操作，而是很多人对大陆经济充满信心，对党和政府会托盘充满信心。
这就如同诈骗一样，最终输掉的，是人民，还有人民对党和政府的信任。
所以涨吧！！最好输个精光！
Top
105 楼Hank（星星农场）回复于 2006-05-23 17:46:14 得分 0
傻瓜，房价再怎么跌中国的银行都顶的住。举个简单的例子
某人以100万的价格买了一套房子，首期20万，20年按揭每月交银行6000元
那么一年后计算：交银行20+12*0.6=27.2万，欠款78W
假如房价跌20%，总价为80W，如果选择继续按揭银行P事没有，如果断供欠银行78W，银行拍卖得到78W剩下2万归个人，银行总共收到27.2+78=105.2W
假如跌40%，总价为60W，如果选择继续按揭银行P事没有，如果断供欠银行78W，银行拍卖得到60W，银行总共收到27.2+60=87.2W，亏12.8W
房价能跌40%吗？
然后再看，全国跌了40%，那么银行合计亏1万亿/100万=100万*12.8W=1280亿
这点亏空通过加个小小的税然后注资到银行一切问题搞定！
到底是谁顶不住？
Top
106 楼chinahuman（铁匠）回复于 2006-05-23 18:02:46 得分 0
根据宪法规定的，当你只有一个房子的时候，银行是不允许拍卖你的房子的．Top
107 楼tatbaby（岛主）回复于 2006-05-23 18:13:55 得分 0
房价继续涨吧
到时候社会动荡，谋杀抢劫都能得到房子呢
说不定因为房地产原因还来了本世纪初第一场革命，谁也不知道社会主义社会会回到到封建主义社会，还是直接跨进资本主义社会。Top
108 楼Tian_Dao_Akane（小西--楼主请不要给我分，谢谢！）回复于 2006-05-23 18:22:34 得分 0
一直以来，我都是怀着无比激动的心情期待房地产开发商和炒房炒楼的JS们跳楼那一刻的到来！Top
109 楼kaijier（<空杯子>）回复于 2006-05-23 18:28:26 得分 0
跨入资本主义应该需要一段时间，不过应该不会太长。毕竟很多国家是从封建直接进入资本主义的。回到封建主义是不可能的。历史是有规律的。Top
110 楼alexwsz（最后一次犯傻）回复于 2006-05-23 18:44:20 得分 0
其实谁对知道，房市一垮，中国经济就完蛋了，所以大家可以放10万个心，国家不会让房市垮下去的。
银行的坏帐是越来越多，不过没关系，一点关系都没有，因为银行是国家的，大不了国家再注入资金抵消坏帐就是。上次建设银行不就是注入了2000个亿？
你们也可以放心，中国不会出现革命的，这么多军队，这么多先进武器，不是国 民 党那个时候能比的。另外现在信息科技这么发达，新闻舆论全部在党的控制之下，有点苗头就可以先行灭掉。
另外，国家经济也不会垮，因为中国还有8亿农民，中国的农民过了5000年的小心翼翼的日子了，早就已经学会了如何在强权的夹缝中生存了，他们只要还有口饭吃，就不会造反的，只要土地政策没变，绝对可以支撑住中国的表面上的繁荣！
我支持房价上涨，最好能够涨到10万块钱一平米！！！Top
111 楼yjbnew（伟大的光荣的正确的ASP千岁千岁千千岁）回复于 2006-05-23 19:01:36 得分 0
中国特色,三个呆裱!Top
112 楼yjbnew（伟大的光荣的正确的ASP千岁千岁千千岁）回复于 2006-05-23 19:02:20 得分 0
伟大的grd 正确的xxx万岁万岁万万岁!Top
113 楼yjbnew（伟大的光荣的正确的ASP千岁千岁千千岁）回复于 2006-05-23 19:02:57 得分 0
注:grd=狗 日 的
Top
114 楼tangxufeng（变幻之风）回复于 2006-05-23 19:37:41 得分 0
背后的黑手就是政府，这一届政府还在鼓吹什么“创建和谐社会”，可是和谐呢，我怎么看不到和谐，现在开始怀念朱总理在位的时候了。Top
115 楼wildlily980（小李）回复于 2006-05-23 19:53:11 得分 0
有可能通过通胀的方式转嫁到普通人身上。Top
116 楼CyberVsQ（逸趣）回复于 2006-05-23 20:42:07 得分 0
好贴，看看韩正之流就知道政府跟谁穿一个裤子了
Top
117 楼CyberVsQ（逸趣）回复于 2006-05-23 20:47:09 得分 0
Hank(星星农场) ( ) 信誉：99 2006-05-23 17:46:00 得分: 0
傻瓜，房价再怎么跌中国的银行都顶的住。举个简单的例子
某人以100万的价格买了一套房子，首期20万，20年按揭每月交银行6000元
那么一年后计算：交银行20+12*0.6=27.2万，欠款78W
假如房价跌20%，总价为80W，如果选择继续按揭银行P事没有，如果断供欠银行78W，银行拍卖得到78W剩下2万归个人，银行总共收到27.2+78=105.2W
假如跌40%，总价为60W，如果选择继续按揭银行P事没有，如果断供欠银行78W，银行拍卖得到60W，银行总共收到27.2+60=87.2W，亏12.8W
房价能跌40%吗？
然后再看，全国跌了40%，那么银行合计亏1万亿/100万=100万*12.8W=1280亿
这点亏空通过加个小小的税然后注资到银行一切问题搞定！
到底是谁顶不住？
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
这是谬误的，你要考虑到开发商那边的呆坏帐才是要银行的命，
房价跌，大家持币观望，开发商资金链断了，game over
Top
118 楼ALLTEC（荔枝）回复于 2006-05-23 20:49:14 得分 0
嗯，完全正确，应当继续涨，老百姓还能受得了，不会造反的。。。。Top
119 楼jimmyhippers（起:靠近你,就靠近痛苦.远离你,就原理幸福）回复于 2006-05-23 21:03:53 得分 0
………………
当这个国家把一种声音放出来的时候，我的第一感觉就是“马上反向思考”
比如在近一年的时间里，为什么有这么多鼓吹房间过高，要马上崩盘的声音出现，为什么房价疯长了这么久，这种声音今年才出现并大肆流行………………
看来要思考一下房价是不是不能跌…………Top
120 楼djfu（飞龙在天）回复于 2006-05-23 21:23:52 得分 0
中国虚拟金融市场的现实是：股市可以跌，债券可以跌、人民币也可以跌，惟独房地产不能跌，跌了银行受不了，政府也受不了
===========================
完全赞同，否则房地产早就跌的一塌糊涂了。Top
121 楼flyzq（）回复于 2006-05-23 21:44:33 得分 0
本来就是这样
如果zf要控制房价那还不是一句话，但是把房价降下来就会触机到或者说是国家的利益也好或者是某些极小部分个人的利益也好，这就是中国的现状。Top
122 楼cshml（菜了）回复于 2006-05-23 21:57:27 得分 0
银行和开发商的目的是一致的
发展他们的企业掏空人民血汗Top
123 楼pantian（香草园主）回复于 2006-05-23 21:58:30 得分 0
这么多废话干嘛。
反正不买房就是了，坚持住，先租几年再说，看看到底是谁屏不住？？？
狠透那些靠钻改革的空子的、没有社会公德的商人们。Top
124 楼dssw（易腾软件--开发软件的软件 http://www.etoward.com/）回复于 2006-05-23 22:23:29 得分 0
怎么才能解决这个问题，大家快想办法。Top
125 楼freedomcsdn（game boy）回复于 2006-05-23 23:14:06 得分 0
没有办法可想，只有顺其自然
看看现在，活不下去的人有多少呢？既然能活下去了，干吗不活呢？
只是辛苦点而已，
否则你也可以投机倒把，行贿，造假，反正只要你肯干，就能出人头地，最后有了钱你就可以搞房地产了...Top
126 楼freedomcsdn（game boy）回复于 2006-05-23 23:15:54 得分 0
翻开我们国家的宪法看看第一条，你就知道为什么了
Top
127 楼netfloator（Adam Lee）回复于 2006-05-23 23:16:20 得分 0
银行和开发商的目的是一致的
发展他们的企业掏空人民血汗Top
128 楼stevenjscn（小胖）回复于 2006-05-24 00:43:20 得分 0
支持房价上张，这才是开始，让他超过极限值，最好超过USA以及其他一些发达国家。这样的房价，老百姓可以看热闹。NND，我在国外拼了好几年，准备回国买套好房子，现在看来，我宁愿移民了。涨吧，涨得越多越好。我钱在银行不会亏，就看谁能AO。Top
129 楼yjbnew（伟大的光荣的正确的ASP千岁千岁千千岁）回复于 2006-05-24 07:43:50 得分 0
我作为一个老百姓,想说一句话:
房价高到要崩盘的地步,政府是干吗吃的??Top
130 楼qmnx（当爱编程遗憾）回复于 2006-05-24 08:25:47 得分 0
希望有新型的产品能替代住房。Top
131 楼hertcloud（·￡孙子兵法￡·）回复于 2006-05-24 08:38:14 得分 0
期待 中国 的 经济 危机 出现
要移民的 赶快哦！！！！！！！！！！Top
132 楼Sorder（要才没才,要貌没貌,你还愿意嫁给我吗）回复于 2006-05-24 08:40:09 得分 0
实际上让腐败者和奸商骗取的钱不是银行的,也不是国家的,而是我们纳税人的,
只不过国家不承认我们纳税人而已.
所以以后一旦国库被这些蛀虫弄得亏空的太厉害,国家会想办法在我们纳税人身上打注意的,
所以不是国家和银行能不能顶住即将来的风暴,而是我们纳税人能不能顶住即将来的风暴Top
133 楼Sorder（要才没才,要貌没貌,你还愿意嫁给我吗）回复于 2006-05-24 08:40:30 得分 0
实际上让腐败者和奸商骗取的钱不是银行的,也不是国家的,而是我们纳税人的,
只不过国家不承认我们纳税人而已.
所以以后一旦国库被这些蛀虫弄得亏空的太厉害,国家会想办法在我们纳税人身上打注意的,
所以不是国家和银行能不能顶住即将来的风暴,而是我们纳税人能不能顶住即将来的风暴Top
134 楼cainiaoxuefei（萍水相逢,尽是他人之妻）回复于 2006-05-24 09:11:19 得分 0
现在房价太便宜了，希望1000万1平方米，这样多爽！Top
135 楼Rubi（浪迹Csdn各个板块!MS－Borland－IBM－SUN－水区－在去哪里呢？）回复于 2006-05-24 09:12:48 得分 0
房子就是套子，那些富者越富，穷者亦穷Top
136 楼cowbosky（鬼故事砖家,失业中..）回复于 2006-05-24 09:36:58 得分 0
过了今年十一月,外国银行全面进入.....
把国有银行的钱全部取出来,全部存到外资银行...........
让它们死个痛快...................谁让它们搞得我们民不聊生..............
Top
137 楼mhpsqyq（）回复于 2006-05-24 09:44:45 得分 0
其实谁对知道，房市一垮，中国经济就完蛋了，所以大家可以放10万个心，国家不会让房市垮下去的。
银行的坏帐是越来越多，不过没关系，一点关系都没有，因为银行是国家的，大不了国家再注入资金抵消坏帐就是。上次建设银行不就是注入了2000个亿？
你们也可以放心，中国不会出现革命的，这么多军队，这么多先进武器，不是国 民 党那个时候能比的。另外现在信息科技这么发达，新闻舆论全部在党的控制之下，有点苗头就可以先行灭掉。
另外，国家经济也不会垮，因为中国还有8亿农民，中国的农民过了5000年的小心翼翼的日子了，早就已经学会了如何在强权的夹缝中生存了，他们只要还有口饭吃，就不会造反的，只要土地政策没变，绝对可以支撑住中国的表面上的繁荣！
我支持房价上涨，最好能够涨到10万块钱一平米！！！
大家只有等日本人来了Top
138 楼mhpsqyq（）回复于 2006-05-24 09:45:35 得分 0
等日本人来了，大家日子就好过了Top
139 楼llthero（星晴(七里香)）回复于 2006-05-24 09:50:44 得分 0
过了今年十一月,外国银行全面进入.....
把国有银行的钱全部取出来,全部存到外资银行...........
让它们死个痛快...................谁让它们搞得我们民不聊生..............
======================================================================
我正有这个打算 爽Top
140 楼ddgfei（无语，除了UP我不知道说什么好了）回复于 2006-05-24 09:56:11 得分 0
upTop
141 楼Hank（星星农场）回复于 2006-05-24 09:58:57 得分 0
To: CyberVsQ(逸趣)
看来你对谬误的使用有问题，你必须认识以下几点：
1、无论房价是狂涨还是狂跌，吃亏的总是老百姓
2、无论银行的呆坏帐多么巨大，最终总是用老百姓的钱去把这个窟窿填起来，过去如此，现在如此，将来也如此。几年前是把呆坏帐直接剥离出来独立核算，合格数字达到了万亿之巨，现在更牛B，直接以现金方式充给银行，那些钱除了普通人纳的税难道还有别的？
3、不管承认不承认，这次房地产狂涨的始作俑者是地方政府，他们是所有利益的最大收益者。譬如今年到目前武汉市光卖地的钱至少100亿，而整个2006年其它所有收益也不会超过这个数字。譬如这些地方盖的房子总共卖出去300亿大约600W平方米房子，算算地方政府总共能得到多少吧
建筑成本 600Wx1200=72亿
土地成本 100亿
那么房地产商部分是128亿，去掉17%的税，然后去掉各种教育附加费、土建税等等等等超过50多种税后实际所得也就是64亿剩下的都是税
地方政府合计所得=100+72*0.05(建筑公司的税)+128*0.5(地产商所有杂税及营业税合计)+300*0.03(挈税)=100+3.6+64+9=176.6亿
这是保守数字，实际收入肯定高于这个数字，否则万科不是超过MS了？万科公布的利润15%左右，按照上面的算法，房地产商的利润是64%（土地款是自有资金，剩下的全部是贷款），可能否？Top
142 楼feyge（菲戈@http://feyge.spaces.msn.com/）回复于 2006-05-24 11:09:32 得分 0
signTop
143 楼Jedimaster（CRH = 耻辱号）回复于 2006-05-24 11:21:13 得分 0
留名！Top
144 楼huangyj（天外飞仙的师傅）回复于 2006-05-24 11:23:16 得分 0
看来这个帖子要成为最火的帖子了Top
145 楼vivagoal（viva）回复于 2006-05-24 11:24:15 得分 0
房价现在涨得太慢了, 最好涨快点,一个月涨十万每平米,反正买不起,在这看热闹!!Top
146 楼solarisyu（思索人生）回复于 2006-05-24 11:30:44 得分 0
前天看中央5台世界杯转播人员那个头这么说:.....为创建社会主意和谐社会贡献我们的一份力量...................真是和谐社会啊Top
147 楼solarisyu（思索人生）回复于 2006-05-24 11:32:02 得分 0
中国经济已经被房地产绑架了,变态的经济结构,病态的社会
Top
148 楼rarexu（普通人）回复于 2006-05-24 11:33:09 得分 0
对,我也觉得应该长...
所谓物极必反...Top
149 楼befree（似有似无）回复于 2006-05-24 11:33:35 得分 0
"另外，国家经济也不会垮，因为中国还有8亿农民，中国的农民过了5000年的小心翼翼的日子了，早就已经学会了如何在强权的夹缝中生存了，他们只要还有口饭吃，就不会造反的，只要土地政策没变，绝对可以支撑住中国的表面上的繁荣！"
错了,难道你真的相信是因为农民帮XXX打的江山?有土匪啊,他们当初利用的是土匪,打完了就马上再用正规军去剿.
现在的农民,有所谓的地又怎么样?饭都吃不饱,没有机会去城里要饭打工的,早就快活不下去了,这个年代,如果城市崩盘,国家不乱才怪,5000年也从来没有军队能把所有老百姓杀光来统治天下的,必定是更有能力的政权来取代.Top
150 楼unliker（<简码>庙小无僧风扫地，天高月明佛前灯。）回复于 2006-05-24 11:34:07 得分 0
hunt2006() ( ) 信誉：100 2006-05-23 16:05:00 得分: 0
我建议把房价涨到100W一个平方，谁也买不起最好
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谁说100W一平的就谁也买不起了，涨再高对当官的来说等于没涨，你的明白？Top
151 楼CAYU（中原）回复于 2006-05-24 11:49:37 得分 0
大家都说上涨好,我也也跟.
我支持房价上涨，最好能够涨到10万块钱一平米！！！
Top
152 楼sacrefies（只增笑耳）回复于 2006-05-24 12:06:50 得分 0
GD最大的问题就是匪气太重，以前当流寇实在当太久了哈~~~
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支持一平米1000wTop
153 楼sacrefies（只增笑耳）回复于 2006-05-24 12:11:38 得分 0
不过楼主口阿，你这实在是冥王星帖！
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→
↑ 那 织 天 海 木 地
楼 美 女 狼 王 星 球
主 克 星 星 星 ↑
星 大
伙
在
此
Top
154 楼julong88（（无锋之刃））回复于 2006-05-24 12:32:20 得分 0
楼上用心良苦阿Top
155 楼xlltq（星竹缘）回复于 2006-05-24 12:50:07 得分 0
楼主写得挺好的。
顶！！！Top
156 楼collecte（问题虫）回复于 2006-05-24 12:57:35 得分 0
按美元计算的房价可能下跌甚至暴跌，但按人民币计算的房价肯定还要暴涨，10万人民币一平米并非天方夜谈，也许一两年内就会是普遍价格。
只因为zf 印的人民币实在太多了！
中国的基础货币（约等于M1）量是 10.7万亿人民币（而且每年以20％的速度递增），而美国才1.6万亿美元，注意美国的GDP是中国的10倍！ 也就是说，按照货比供应量和GDP比值，不应该是8元人民币兑换1美元，而是80元人民币兑换1美元！
现在的人民币升值不过是因为普通老百姓和企业没有权力将手中的人民币自由兑换成美元罢了！Top
157 楼collecte（问题虫）回复于 2006-05-24 13:00:22 得分 0
按美元计算的房价可能下跌甚至暴跌，但按人民币计算的房价肯定还要暴涨，10万人民币一平米并非天方夜谈，也许一两年内就会是普遍价格。
只因为zf 印的人民币实在太多了！
中国的基础货币（约等于M1）量是 10.7万亿人民币（而且每年以超过20％的速度递增，今年至少35％以上），而美国才1.6万亿美元，注意美国的GDP是中国的10倍！ 也就是说，按照货币供应量和GDP比值，不应该是8元人民币兑换1美元，而是80元人民币兑换1美元！
现在的人民币升值不过是因为普通老百姓和企业没有权力将手中的人民币自由兑换成美元罢了！Top
158 楼pipsqueak（）回复于 2006-05-24 13:04:24 得分 0
过了今年十一月,外国银行全面进入.....
把国有银行的钱全部取出来,全部存到外资银行...........
让它们死个痛快...................谁让它们搞得我们民不聊生..............
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我肯定會存進去的Top
159 楼bbcboy（烦猪哥哥）回复于 2006-05-24 13:12:37 得分 0
外国银行进入中国了，MONEY肯定不存国有银行～Top
160 楼collecte（问题虫）回复于 2006-05-24 13:13:10 得分 0
只要是人民币，存进外国银行也是不保险的。 因为那些国有银行一破产，zf还是会 大量印刷人民币 去填那些窟窿。 结果只能是人民币巨幅贬值！
Top
161 楼quanyi（长生天）回复于 2006-05-24 13:13:38 得分 0
老百姓的钱就是这样被抢去的,强盗啊
严肃点,严肃点,打劫呢Top
162 楼zdsdiablo（十分钟年华老去）回复于 2006-05-24 13:15:10 得分 0
yy的成分多，鉴定完毕Top
163 楼collecte（问题虫）回复于 2006-05-24 13:26:20 得分 0
房价高的根本原因：货币供应量太多，而贫富差距巨大！
其实，相对于货币供应量，房价可不高。32万亿人民币的居民存款 vs 1.2亿的空置商品房，房价能不高么？！ 关键是这32万亿存款，绝大多数并不属于 普通百姓， 而是那些达官贵人们和特殊阶层！
所以，对普通人来说，房价实在太高了。而对那些人来说，实在太便宜了！Top
164 楼223344（社会冷暖，关注就是力量[关注中华主题贴]）回复于 2006-05-24 13:32:52 得分 0
对于独裁，只有革命！Top
165 楼peaky（一生用心爱我的爱人）回复于 2006-05-24 13:43:50 得分 0
房价一跌，房地产业受不了，房地产受不了，银行就受不了，银行受不了GDP就受不了，GDP受不了共产党就受不了(怕倒台)，所以。。。。政府控制着房价不让跌。。。Top
166 楼jiao38（拼命拉）回复于 2006-05-24 13:45:52 得分 0
把国有银行的钱全部取出来,全部存到外资银行...........Top
167 楼tianjh（關東闔）回复于 2006-05-24 13:58:16 得分 0
我不希望房价再涨了，理由很简单，房价涨，地价肯定涨，地价涨得太高，我用一辈子的CODING生涯的积蓄也买不起存放我骨灰的地方，叫我如何安心入土啊。
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呵呵，你买不起地还买不起一桶汔油啊？？？Top
168 楼dreamXren（追梦人）回复于 2006-05-24 13:58:42 得分 0
强帖， 留名ing.......
我支持房价上涨，最好能够涨到10万块钱一平米！！！泡泡吹大了就更容易爆炸，免得不死不活痛苦！Top
169 楼yaohongbo（风语者）回复于 2006-05-24 14:00:18 得分 0
那我支持房价上涨100万块钱一平米！一起泡泡吹Top
170 楼javalin3012（创薪型人才）回复于 2006-05-24 14:10:14 得分 0
空置房很多吗？胡扯！一个楼盘只要没大问题基本上2年之内销售大半！
中国人太多，都涌向城市，建设住房需要钢材水泥土地和配套建设，说白了就是没这么多资源让人人有房住！可是政府还一个劲宣传说是房产商囤积，纯粹是把屎盆子扣别人头上！
谁见过自己所在城市的商品房小区是没几个人大部分空着了（除了极少数别墅型小区）？
中国的城市边缘快出现大规模贫民窟了。Top
171 楼hzdhht（时间就像乳沟,挤挤还是有的）回复于 2006-05-24 14:19:22 得分 0
观望，三年内不买房Top
172 楼csmic（）回复于 2006-05-24 14:41:50 得分 0
支持涨价``我家没钱``但是有3套房子``都是140-160平方米 之间的`````
还有套福利房卖了 5000元买的``卖了13WTop
173 楼tatbaby（岛主）回复于 2006-05-24 15:04:38 得分 0
markTop
174 楼TrampZMJ（Tramp）回复于 2006-05-24 15:53:00 得分 0
空置房很多吗？胡扯！一个楼盘只要没大问题基本上2年之内销售大半！
中国人太多，都涌向城市，建设住房需要钢材水泥土地和配套建设，说白了就是没这么多资源让人人有房住！可是政府还一个劲宣传说是房产商囤积，纯粹是把屎盆子扣别人头上！
谁见过自己所在城市的商品房小区是没几个人大部分空着了（除了极少数别墅型小区）？
中国的城市边缘快出现大规模贫民窟了。
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支持涨价``我家没钱``但是有3套房子``都是140-160平方米 之间的`````
还有套福利房卖了 5000元买的``卖了13W
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这两个回复有一个是不正确的Top
175 楼burningfire_wqf（FreshBird）回复于 2006-05-24 15:57:01 得分 0
天要下雨，娘要嫁人，随它去吧。Top
176 楼carlunbu（偶是北漂1号，漂流的漂；偶媳妇是北漂1号，漂亮的漂）回复于 2006-05-24 16:15:51 得分 0
超级强贴，必须留名
8荣8耻不荣不耻8荣8耻不荣不耻Top
177 楼llllqqqq7（混子）回复于 2006-05-24 16:19:00 得分 0
汗!
期待一平方100W的日子,那是一个什么样的日子啊,现金还能用吗,那得多少啊,叫个0.9的大众货运车,恩，估计差不多一车够了!
买什么房子啊,真是的!扯淡!我周围都是租的,小区住的人挺多，但没几个是买的!
这些租房子的以后也不见的就能买的起房子,以后都到城市边缘地区去住贫民窟吧!Top
178 楼chuzhijun（幽恋）回复于 2006-05-24 16:25:27 得分 0
就算涨到老百姓受不了有什么关系,难道现在还能反的了么.有几个人家里面有坦克有飞机??
中国现在的情况就是,政府是最富的,老百姓是最穷的.Top
179 楼mmens（快乐中前行！）回复于 2006-05-24 16:57:40 得分 0
老百姓都成了JS的长工了！变相的封建主义社会，甚至可以媲美奴隶社会！！！
Top
180 楼canserly（没啥不好意思）回复于 2006-05-24 17:07:57 得分 0
过了今年十一月,外国银行全面进入.....
把国有银行的钱全部取出来,全部存到外资银行...........
外国的银行利息很低，好象还收许多服务费用。。。。Top
181 楼chuzhijun（幽恋）回复于 2006-05-24 17:25:59 得分 0
现在收服务费,到时候来入住中国,就不一定了哎,当然要看他什么情况了,如果和国内银行差不多,就存在外资银行Top
182 楼coudoufu（只爱细宝宝）回复于 2006-05-24 17:26:23 得分 0
Hank(星星农场) ( ) 信誉：99 2006-05-23 17:46:00 得分: 0
傻瓜，房价再怎么跌中国的银行都顶的住。举个简单的例子
某人以100万的价格买了一套房子，首期20万，20年按揭每月交银行6000元
那么一年后计算：交银行20+12*0.6=27.2万，欠款78W
假如房价跌20%，总价为80W，如果选择继续按揭银行P事没有，如果断供欠银行78W，银行拍卖得到78W剩下2万归个人，银行总共收到27.2+78=105.2W
假如跌40%，总价为60W，如果选择继续按揭银行P事没有，如果断供欠银行78W，银行拍卖得到60W，银行总共收到27.2+60=87.2W，亏12.8W
房价能跌40%吗？
然后再看，全国跌了40%，那么银行合计亏1万亿/100万=100万*12.8W=1280亿
这点亏空通过加个小小的税然后注资到银行一切问题搞定！
到底是谁顶不住？
////////////////////
鬼话，谁都知道现在银行的命捏在kfs手里，如果kfs利润减少，会影响到他们还贷，银行是最不想看到kfs出事的，这利益直接关系他们。
如果房价跌太多，kfs和银行都会顶不住。
银行，kfs，政府的利益已经捆在一起，不到最后一刻，是不会降的。
政治体制决定一切，各种办法都是治标不治本，希望早日看到“中华共和”！Top
183 楼collecte（问题虫）回复于 2006-05-24 17:32:03 得分 0
像拉丁美洲那样“城市游击战”就不需要飞机大炮了。Top
184 楼niaosky（鸟兽）回复于 2006-05-24 17:59:30 得分 0
javalin3012(创薪型人才) ( ) 信誉：98 2006-05-24 14:10:00 得分: 0
空置房很多吗？胡扯！一个楼盘只要没大问题基本上2年之内销售大半！
中国人太多，都涌向城市，建设住房需要钢材水泥土地和配套建设，说白了就是没这么多资源让人人有房住！可是政府还一个劲宣传说是房产商囤积，纯粹是把屎盆子扣别人头上！
谁见过自己所在城市的商品房小区是没几个人大部分空着了（除了极少数别墅型小区）？
中国的城市边缘快出现大规模贫民窟了。
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你来过回龙观么？夜里有几户是开灯的
这么玩下去等着通货膨胀吧Top
185 楼wsxfsws（破阵子）回复于 2006-05-24 20:20:39 得分 0
中国的房价其实很低的，你们都没有发言权，我就在房地产工作，告你们吧．还会继续张的．因为现在太低了．再说中国人口多，士地少．这是现实呀．
老百姓买不起，不可能吧．天天买房都排个呀！
你以为会下来吗？不可能的，只有涨．Top
186 楼djfu（飞龙在天）回复于 2006-05-24 21:44:52 得分 0
楼上的， 谁都知道现在房产就是黑恶暴利的赤裸裸的掠夺产业，
那些排队买房的，有多少是真正要买方来住的，
大多数都是拿来作为“投资”的，
把房屋买进，然后倒卖出去，
就等着这中间大赚一笔黑心钱。
现在的房价居然还“低”？？？
我只想问你小学毕业了没有？小学数学算一下就知道，
一个普通的工薪族，为了买一套房，
要多少年？是十年！甚至二十年、三十年、一辈子！
这正常吗？
懒得多说了。
只希望中国房地产快点崩盘，
崩盘那天，我会狠狠的甩房地产商一个耳光子！！！
中国房地产商在我眼中大多数都是无耻的黑心奸商。
如果今年十一月份外国银行进驻中国，我会取出部分国有银行的钱存入到外国银行，
目的只有一个，中国房地产，你 TMD 赶紧崩盘吧！！！Top
187 楼stevenjscn（小胖）回复于 2006-05-24 22:06:12 得分 0
同意楼上的，我跟你学。我一分钱都不存国内的银行。NND，欲哭无泪。Top
188 楼tatbaby（岛主）回复于 2006-05-24 22:33:08 得分 0
markTop
189 楼CaddC（掉进技术里不能自拔）回复于 2006-05-24 22:49:17 得分 0
为什么还有好大一部分人安心供房子？无奈！！！Top
190 楼wsxfsws（破阵子）回复于 2006-05-24 23:20:09 得分 0
楼上的， 谁都知道现在房产就是黑恶暴利的赤裸裸的掠夺产业，
那些排队买房的，有多少是真正要买方来住的，
大多数都是拿来作为“投资”的，
把房屋买进，然后倒卖出去，
就等着这中间大赚一笔黑心钱。
现在的房价居然还“低”？？？
我只想问你小学毕业了没有？小学数学算一下就知道，
一个普通的工薪族，为了买一套房，
要多少年？是十年！甚至二十年、三十年、一辈子！
这正常吗？
懒得多说了。
只希望中国房地产快点崩盘，
崩盘那天，我会狠狠的甩房地产商一个耳光子！！！
中国房地产商在我眼中大多数都是无耻的黑心奸商。
如果今年十一月份外国银行进驻中国，我会取出部分国有银行的钱存入到外国银行，
目的只有一个，中国房地产，你 TMD 赶紧崩盘吧！！！
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哈哈,没看出来我是反话吗.这世道,还说什么照顾弱势群体，简直是胡说．
现在的房价太离普了．认识一个推消员，一年几十万收入．就是一个买房的一般员工．Top
191 楼ronanljy2（）回复于 2006-05-24 23:33:54 得分 0
中国的银行,什么都不变过一段时间就自己倒掉了.
这么多的坏帐.
外逃的官员有多少是银行的,算一算就清楚了.Top
192 楼sevencat（七猫）回复于 2006-05-25 07:20:55 得分 0
日他妈，再涨老百姓就受得了啊。Top
193 楼nirendao（雷老虎）回复于 2006-05-25 07:33:41 得分 0
这种情况不是一个人能解决的了的，也不是一个团体能解决的了的。有没有一个天才来想个办法，抑制所有的grd呢？不可能的。
这样下去很危险哦~~~Top
194 楼r_s（星期四）回复于 2006-05-25 08:30:21 得分 0
人过留名！Top
195 楼mozhu916（蓝是那么的天，白是那么的云）回复于 2006-05-25 08:34:02 得分 0
反正我是买不起房子，大不了回到乡下建一个200平米的土砖房，养养鸡鸭，种种菜过自己动手丰衣足食的日子
Top
196 楼zhujiujun（<<<<<<<<动感光波>>>>>>>>）回复于 2006-05-25 08:48:13 得分 0
贼Top
197 楼xhsr（散人）回复于 2006-05-25 09:21:27 得分 0
雁过留声Top
198 楼foobarfoobar（foobarfoobar）回复于 2006-05-25 09:22:45 得分 0
看来，今年十一月外国银行全面进入，那时不会有谁不把钱全部取出来,全部存到外资银行了。
看来，中国这些银行的倒闭指日可待了……Top
199 楼likelai（罻尘）回复于 2006-05-25 09:30:40 得分 0
Mark!Top
200 楼cankuiseng（惭愧）回复于 2006-05-25 09:44:35 得分 0
全国房价必然在一年左右暴跌
现在全国的房地产泡沫能够持续的膨胀而不崩溃，关键的因素在于ZF和KFS联手做多。其中KFS的能量是比较有限的，真正能够长期托市的是ZF。假如让市场规律来决定全国的房地产价格，房价早就像股市一样跌的天昏地暗了。也就是说空军的决胜王牌是经济规律，而多方的命脉则是政府的行政干预能力。而现在有形的手能量相当大，以至于基本上掩盖了市场经济规律这支无形的手；所以才有人不断地问房价到底要什么时候才会跌。但是这种状况在一年左右必然彻底结束。
为什么能够说的如此肯定，因为在2001年12月13日中国加入了WTO；而加入WTO带来的直接影响就是许多敏感领域对外资开放，ZF不再能够依靠行政手段垄断整个行业。这样一来，很多不按市场经济规律办事的情况就会逐渐减少，经济规律的力量肯定空前壮大，而多方的力量却大幅的萎缩。因此整个战略形势将会迅速的转化，如同辽沈战役结束后的内战战场。空军将会在数量和实力两方面同时获得优势，用不了几天就该渡江南下了。具体说来是这样的。入世谈判的结果是给中国5年的过渡期。5年的过渡期将在2006年的12月13日全面结束。这意味着什么呢？意味着在这一天之后外国资本将可以进入中国市场除了出版业和传媒业之外的大多数领域，特别是金融业。
这里需要特别强调一下，从2006年的12月13日开始，外资银行在人民币业务方面将可以享受和国有银行完全相同的待遇。请注意，是完全相同。换句话说，所有国有银行可以经营的人民币业务，不管是面向企业客户还是个人客户的业务，外资银行全部可以经营。从那一天开始，每一个中国人都可以把自己的人民币存到花旗，汇丰，渣打等任何一个银行，没有人能够阻止。这些国际银行巨头和国内的银行比较起来谁的知名度和信誉度更有优势，这根本不需要罗索。
随着外资银行大量吸收人民币存款，特别是高端客户的优质存款，国有银行的存款来源就大面积缩水。而且越是高端客户，对于品牌越是看重。不信你看看他们的孩子哪个不是花钱送到国外的名校，谁把国内大学当回事？这部分高端客户一个人的资金流量就可能抵得过成百上千的普通人，能量不言而喻。所以国有银行的生存环境会空前严峻。而对于房地产来说，能够获取暴利的主要一个条件就是利用银行的钱空手套白狼。对于国有银行来说，被人空手套白狼没什么大不了，反正赔了也是国家的，又不用自己掏钱。同时经手人员往往从黑幕中获益，乐得睁一眼闭一眼。可对于外资银行完全不同，赔的是自己的钱，决不允许空手套白狼。而国有银行由于受到外资的竞争，本身存款缩水坏账成堆，资金链就很紧张；也不可能继续容忍空手套白狼，否则就只有破产。同时，为了维持自己的资金运转，国有银行必须竭力按时收回贷给ZF和KFS的贷款。这样的话整个多方的资金来源就被切断了，而还款压力剧增。
在这种情况下，ZF和KFS的选择只有一个（具体的分析在另一个帖子里）。那就是地方ZF增加土地供应以增加现金收入，同时KFS不得不加速抛售房产来回笼资金。既然急于抛售就只有压低新盘的价格，新盘降价投资客就会争取尽量在高位结算离场。二手房市场也将在新盘带领