房价 － 快把我们逼疯了
我是一个普通的大学生，毕业快四年了，和这里的ggjj一样，做IT这个行业快四年了，工资不高，国企工资只有936。5块，妈的，不信去包钢问问，现在离开单位了，就是多挣钱买房子，真不知道，房子都是为35岁以上的成功人士盖的，现在不买年轻人，买给谁，看看国外的精英怎么生活，在看看祖国特色的， 叹气，，，，，， 问题点数：20、回复次数：67Top
1 楼shion_wakanae（只想做个好人）回复于 2006-12-07 22:12:36 得分 0
工资不高 奖金呢？Top
2 楼UnrealImagecoffee（micr - dev）回复于 2006-12-07 22:15:02 得分 0
奖金也不多，平均月薪2000。现在觉得，买不起房子，对不起女朋友压Top
3 楼yan63（silence like a cancer grows）回复于 2006-12-07 22:43:59 得分 0
为啥子要买房？有闲钱做点投资不好么
不要和自己过不去Top
4 楼colorslife（刚才进车里时,周围的人都看我在哭,就拍窗子让你看见我!）回复于 2006-12-07 22:47:13 得分 0
买不起房子，对不起女朋友压
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男人也不能完全这样想,你买不起房,也不全是你的错,错就错在你生在这个变态的社会Top
5 楼yan63（silence like a cancer grows）回复于 2006-12-07 22:49:16 得分 0
买不起房子，对不起女朋友压
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是爷们，不过如ls说的，和媳妇处的幸福才是要紧，有房没房的也就那档子事Top
6 楼buyi6296（如果觉得没事做，就去背单词，千万不要无聊而闲着。）回复于 2006-12-08 08:51:24 得分 0
楼上说的不对。
没房子，女孩子要挺着多大的舆论压力才能嫁给你啊。Top
7 楼vinesdanc（24小时坦克出入||眼睛长在两边是用来向前看的伐）回复于 2006-12-08 09:14:32 得分 0
昨天cctv2报道，北京平均房价今年每月涨幅都在10%以上，12个月就是涨了1.1^12=3.14，今年就涨了3.14倍
而房价过高问题几年前就提出来了，还这么涨，政府到底是怎么想的？
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8 楼WinnerPan（）回复于 2006-12-08 09:23:56 得分 0
现在个LZ一样的情况啊 烦躁~Top
9 楼msn365（顺子）回复于 2006-12-08 09:24:19 得分 0
等着崩盘呢Top
10 楼free_kyy（人生如梦!）回复于 2006-12-08 09:27:10 得分 0
以后女人都不要嫁人好了Top
11 楼zasdfaaa（mouse）回复于 2006-12-08 09:30:53 得分 0
等啊等，等我死了。。。。Top
12 楼shellyyee（☆☆☆☆☆-----疏狂一醉,生活大师）回复于 2006-12-08 09:31:11 得分 0
楼主才疯吗?怪了Top
13 楼oho1937（压舟熊疯）回复于 2006-12-08 09:31:31 得分 0
不是政府崩就是房价崩,继续观望吧
何况你买来也没用,房贷没还清估计就被拆了,你看有哪个房子坚持了70年的
更何况现在的房子豆腐工程不少哦.嘿嘿.就算不是豆腐的也给你来个旧城改
造,一样弄死你.Top
14 楼jian74566（风吹）回复于 2006-12-08 09:32:56 得分 0
2K说成1K,吓人啊Top
15 楼windows2010（）回复于 2006-12-08 09:43:17 得分 0
昨天cctv2报道，北京平均房价今年每月涨幅都在10%以上，12个月就是涨了1.1^12=3.14，今年就涨了3.14倍
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10%是同比涨幅，不是环比涨幅！
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16 楼xxzx6（烟雨（一蓑烟雨任平生））回复于 2006-12-08 09:52:04 得分 0
我生活在一个小城市，经济在滑坡，老百姓生活水平没见提高，打开电视，是一个又一个的房产广告，身边的同事和同学，却一个个的要在城中村租房子！Top
17 楼windforce9811（风之三少|（此人已死，有事烧纸））回复于 2006-12-08 09:53:48 得分 0
windows2010() ( ) 信誉：100 Blog 2006-12-08 09:43:17 得分: 0
昨天cctv2报道，北京平均房价今年每月涨幅都在10%以上，12个月就是涨了1.1^12=3.14，今年就涨了3.14倍
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10%是同比涨幅，不是环比涨幅！
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反正不管怎么算，就是涨了/
而且通州等郊区也涨了，基本都是翻了一倍。
去年八通线边的房不过3500起，现在6000起，而且这个势头好象还没停下来。
最气愤的是有一次在车上听见一哥们说，去年买了两套，一套18w，一套20万左右，现在想卖掉，18w的那套低于32万不出手。就这些个炒房的，工资加再快也不如人家一年翻一翻来得快
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18 楼vinesdanc（24小时坦克出入||眼睛长在两边是用来向前看的伐）回复于 2006-12-08 10:13:26 得分 0
富人投资房地产，一年后转手就是挣一番，干什么正当行业有这么大利润？
贫富不均早就形成了，这次房价涨潮势必带动富人更富，穷人更穷，社会矛盾日益加深。
成天喊什么反腐倡廉，房价问题就是中国的一个巨大腐败问题，是个人都看得见，政府不该管么。
党不是无产阶级的代表？中国现在的上位者哪位不是富人？你凭什么就是无产阶级的代表？Top
19 楼vinesdanc（24小时坦克出入||眼睛长在两边是用来向前看的伐）回复于 2006-12-08 10:14:03 得分 0
现在根本就是党和人民的矛盾Top
20 楼hqx8211（）回复于 2006-12-08 10:19:34 得分 0
偶在深圳,关内房价平均9600.(关外便宜不到哪去,而且肯定得买车,不然怎么上班,算起来一个价).早就死了那条心.
偶老婆说了,"你过什么日子,我就跟你过什么日子".感觉很对不起她,难道真要在租来的房子里结婚?想起来真他妈郁闷.Top
21 楼rester214（呆呆中）回复于 2006-12-08 10:30:19 得分 0
刚毕业几年就想买房买车，还抱怨这抱怨那的，真没天理了。房价其实就是被你们这种假的“刚性需求”炒高的，不然炒房子的人卖给谁去都？
去打听打听，国外有多少人是在30岁之前买房子的？自己工资不高，把父母的养老钱都拿来买房，硬生生推高了房价，现在还到处抱怨，太tm没人性了。
别说我站着说话不腰疼，我毕业5年多了，也是无房族，工资不算太低，供房的话没问题的，可我就不打算买，干吗要让不合理的房价压榨自己？而且我已经结婚了，前不久还当了爸爸，住在租来的小两室里，觉得挺好。
说到底都是一个自我控制的问题。炒房炒房，跟前些年炒君子兰之类的，有什么大的不一样？如果不是一帮愚昧的老百姓跟风，能炒上去么？要说改善居住条件，那你不能租个大点儿的啊？想想我们父母辈，年轻时候住房条件是怎么样的？知足吧您呐Top
22 楼xiaofanku（发扬中国博大的无术精神）回复于 2006-12-08 10:46:25 得分 0
LZ的工资起码比俺高！
努力JF吧Top
23 楼vinesdanc（24小时坦克出入||眼睛长在两边是用来向前看的伐）回复于 2006-12-08 10:51:12 得分 0
to rester214(呆呆中)
中国的传统就是买房才结婚。国外，很多人不买房子，可是人家可都有稳定的房子可居住，你在中国有这条件么？都说中国现在租房子便宜，那是因为房子卖的价格涨得太快了，租的价格还没跟上去；可是它永远都不会上去吗？如果房价稳定在一个高位且不降，房租的价格肯定也是一番猛涨的，达到与之对应。
你也说房价不合理，你选择不买，这也是一种抵抗；那为什么抵抗不能更猛烈些，更积极些呢
大家都不说，就会有很多人看不到这种不合理；如果人人智商情商什么什么都一样，也不会有这些
正常人被欺负还不反抗，一是胆怯，一是太老实；我都不是Top
24 楼rester214（呆呆中）回复于 2006-12-08 10:52:34 得分 0
to楼上的：
不买，就是最强的抵抗。况且我一直对身边的朋友宣传不该买房的理念。Top
25 楼mLee79（）回复于 2006-12-08 10:52:53 得分 0
顶 ...
南京稍微好些 , 22天工作日, 10天为银行打工中 ...
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26 楼rester214（呆呆中）回复于 2006-12-08 10:54:21 得分 0
国外，很多人不买房子，可是人家可都有稳定的房子可居住，
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顺便问问，“都有稳定的房子可居住”，这个结论从何而来？至少我在美国的同学说，美国佬搬家是常事。区区不才没去过美国，不过在东京待过一年，那里的年轻人搬家也是很经常的。Top
27 楼vinesdanc（24小时坦克出入||眼睛长在两边是用来向前看的伐）回复于 2006-12-08 10:54:28 得分 0
to rester214(呆呆中)
房子你可以不买，病你能不看么？学你能不上么？老你能不养么？等等等等Top
28 楼fengge8ylf（秀视工作室,承接P2P项目）回复于 2006-12-08 10:56:26 得分 0
狗*的当Top
29 楼rester214（呆呆中）回复于 2006-12-08 10:59:09 得分 0
to vinesdanc(24小时坦克出入||眼睛长在两边是用来向前看的伐) ：
目前为止我还真没看过病，呵呵。养老的话，我会慢慢存钱的。小孩子上学，貌似也是容易解决的问题，反正我有本地户口的。
顺便问问，你问的这些，我实在看不出跟房价有什么关系，能不吝赐教否？Top
30 楼sunyi366（sunyi）回复于 2006-12-08 11:01:25 得分 0
涨到10w才好呢，到时候大家都睡马路Top
31 楼vinesdanc（24小时坦克出入||眼睛长在两边是用来向前看的伐）回复于 2006-12-08 11:06:17 得分 0
我们说房价，就只是看数字，看表面，不看背后的原因？同样的医疗、教育、社保等问题不也是出于同样的原因？我放在一起说有什么问题？
这个背后原因，大家谈得也不少，你如果没看到的话，我可以给你讲一讲
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32 楼zerohk（零度空间）回复于 2006-12-08 11:08:13 得分 0
恭喜,接分了
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33 楼rester214（呆呆中）回复于 2006-12-08 11:12:30 得分 0
to vinesdanc(24小时坦克出入||眼睛长在两边是用来向前看的伐) ：
呵呵，原来你喜欢大的题目。这样说的话，我也知道背后的根本原因：体制问题。
但问题是，你有解决方案么？在没有解决方案的情况下，“看背后的原因”只是一种空谈。还比不上我不买房，至少我觉得这可以算“用脚投票”的一种。
国家是属于全体国民的（当然，我们伟大的d多半不会这么认为），我们有义务有必要为他做些什么。在大家为房疯狂的时候，保持冷静，不去参与，就是我，一个普通公民力所能及的。Top
34 楼ly010101（西門吹雪）回复于 2006-12-08 11:16:23 得分 0
呵....
接分!Top
35 楼szy41（maybei）回复于 2006-12-08 11:23:30 得分 0
接分，继续。Top
36 楼marf_cn（吗啡）回复于 2006-12-08 11:30:32 得分 0
所以我干脆打算不买了。租Top
37 楼rester214（呆呆中）回复于 2006-12-08 11:32:13 得分 0
最最bs那些一边抱怨房价过高，一边拿了父母的养老钱，加上每个月占收入60%以上的月供去买房的人了。
你说，那些人到底是支持了高房价，还是反之呢？Top
38 楼SBtoSB（凸(￣_￣)凸SB公务员）回复于 2006-12-08 11:41:28 得分 0
这样吧，对只要抄房的，抓一个杀一个，大家同意吗？Top
39 楼vinesdanc（24小时坦克出入||眼睛长在两边是用来向前看的伐）回复于 2006-12-08 11:45:38 得分 0
为什么就改变不了现状？！
Top
40 楼idonoty（）回复于 2006-12-08 11:53:35 得分 0
我们中国人不是东亚病夫!Top
41 楼charliewu（鱼儿）回复于 2006-12-08 11:54:38 得分 0
国家不能强行控制房价，不过假如政府真的想管我就不信有GCD搞不定的
小日本都干跑了
政府无能啊 人民受苦Top
42 楼rester214（呆呆中）回复于 2006-12-08 12:00:23 得分 0
为什么就改变不了现状？！
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因为一边抱怨一边接受不公现状的人太多。Top
43 楼starsword（老鸨）回复于 2006-12-08 12:00:59 得分 0
建议大家看看这个~，NND
http://money.msn.com.cn/msnfinance/news/comment/mma-20061207-170601.htm
阿弥陀佛，善哉善哉~，每当我想杀人的时候我就会念这句……Top
44 楼xxmmmx（踢踏）回复于 2006-12-08 12:01:29 得分 0
赞同 rester214(呆呆中) 的观点Top
45 楼cxc014（有心插柳柳不活，无心栽花花开花？）回复于 2006-12-08 12:20:50 得分 0
为什么就改变不了现状？！
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利益.....人民公仆的利益.房产没得做了,谁去理他呢,谁去给他送礼呢.成都一管房地开发的局长,买一套别墅只需要要30万...他怎么又不会去维房地商的利益呢.
而往往这些人就代表政府!Top
46 楼rester214（呆呆中）回复于 2006-12-08 12:27:58 得分 0
只要有伟大的d在，我们永远可以享受河蟹社会。Top
47 楼langke93（冬会初雪）回复于 2006-12-08 12:35:19 得分 0
现在出现了一个新的阶级,叫"负产阶级"Top
48 楼tipboy（想做技术边缘人）回复于 2006-12-08 12:47:03 得分 0
狠死房价了
生活之本没了
何谈其他的Top
49 楼lqm1003（江南倦客）回复于 2006-12-08 12:57:56 得分 0
涨吧涨吧，反正我不买房。放着自在无忧的日子不过，非得累死累活做个房奴，犯贱不？我把买房的这些钱投资到别的物质或精神享受上，过得比你爽多了。Top
50 楼expter（Give to dream of a new height，My2007！）回复于 2006-12-08 13:23:59 得分 0
社会变态..Top
51 楼CMYK_FKYZ（疯狂的叶子）回复于 2006-12-08 13:24:31 得分 0
那就不买房了!Top
52 楼linnansong（）回复于 2006-12-08 13:47:27 得分 0
买不起房子，对不起女朋友压
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是爷们，不过如ls说的，和媳妇处的幸福才是要紧，有房没房的也就那档子事
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UPTop
53 楼julong88（（无锋之刃））回复于 2006-12-08 13:50:34 得分 0
你还在痛苦是因为你还没有下定决心
就这样决定了，不降就不买！Top
54 楼muroachanf（阿远之哈儿）回复于 2006-12-08 13:53:41 得分 0
upTop
55 楼yeerh（边城浪）回复于 2006-12-08 13:54:26 得分 0
涨吧涨吧，反正我不买房。放着自在无忧的日子不过，非得累死累活做个房奴，犯贱不？我把买房的这些钱投资到别的物质或精神享受上，过得比你爽多了Top
56 楼woaiwanghuan（我不学习是猪）回复于 2006-12-08 13:57:54 得分 0
现在根本就是党和人民的矛盾
Top
57 楼Java_java2005（深圳代码工）回复于 2006-12-08 14:08:48 得分 0
涨吧涨吧，反正我不买房。放着自在无忧的日子不过，非得累死累活做个房奴，犯贱不？我把买房的这些钱投资到别的物质或精神享受上，过得比你爽多了
现在根本就是党和人民的矛盾
在这里发贴，表示您接受了CSDN社区的 用户行为准则。
请您对您的言行负责，并遵守中华人民共和国有关法律、法规,尊重网上道德。Top
58 楼jiefangtw（共产主义的实现从网络共享开始）回复于 2006-12-08 14:14:01 得分 0
既得利益者 UNDERSTAND？
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记得那一次会议好像说：ZB家也可以入GCD了！
Top
59 楼xchd545（男才女貌？男财女貌？男财女毛？！）回复于 2006-12-08 14:15:14 得分 0
http://money.msn.com.cn/msnfinance/news/comment/mma-20061207-170601.htm
我已经收藏了上面的网页，好东西Top
60 楼rookie_one（猩猩会武术，流氓挡不住）回复于 2006-12-08 14:47:29 得分 0
我他妈的就不买房！大家最好也团结一点！让国家和开发商盖吧，别管tmd盖多少，就让他在那摊着！~Top
61 楼vinesdanc（24小时坦克出入||眼睛长在两边是用来向前看的伐）回复于 2006-12-08 14:52:59 得分 0
2006年初 郎咸平
我希望跟各位解释一下中国的房地产市场是什么样的格局，中国的房地产市场是天生的畸形的市场。他是向谁学的呢，他是这么样的一个历史过程：深圳学香港，广东学深圳，沿海学广东，全国学沿海。那么香港的房子有什么特性呢，香港的房市呢是一个急剧炒作的房市，就是说，他卖楼花，而且楼花卖的很奇怪，一下推出10户，炒的高高的，也不是全部推出，推出一部分楼，而且上面是住宅，下面是商店，这种模式。这种炒作的模式呢目前被中国大陆的地产界普遍采纳。但是你在中国又没有香港的法制体系。举个例子来讲，各位从香港来的应该知道，前一阵子有很多谣言，有个地产商代理，就说我这个房子卖的特别好，有个大陆来的表叔阿一下子买了10套，付现金的。大家说房子这么热销阿，带我们去看下吧，就发现这个事情是假的，这个人呢还被香港的高院起诉。那么我想请问你，同样的谣言，如果在国内呢，会不会起诉他呢，肯定不会。所以你看阿，香港的楼市本来就是严重炒作的楼市，把他整个精神移植到国内，你又没有相应的法律保证来预防炒作，来扼杀谣言，怎么办。
那么我再假设一个情况，假如我是国际炒家的话，我要怎么从房产大赚一笔？我常常再给你们讲一句话，我们在150年前，大清王朝时代，你是船坚炮利不如人，你要签订丧权辱国的条约阿，你今天阿，财务金融不如人阿，你一样要签订丧权辱国的条约。你们都是外地过来的，思考一下，你如果要进军中国的房地产市场的话，要怎么样来坑中国人一把？尤其是这些不懂金融的中国人，不坑他都有点不好意思。（笑）怎么坑他？那么首先，我们找到一个城市，在哪一个城市是最好炒作的城市？我讲的详细一点，方便你们炒作阿。（笑）你要不要去深圳炒，深圳有没有市中心，有的，比如说像罗湖区勉强可以称作为市中心，可是老百姓他不喜欢住哪里的，哪里夜总会特别多，哪里房价低的多，不太涨的，那么深圳人住哪里呢，住在华侨村、香米湖、湖田区那一带，那是很大的一个区域，这么大的区域，假设你几亿的资金，你怎么炒作，那很难。广州呢，广州也有市中心，广州的交通是差的，那么差个交通，给老百姓很大的负担，广州人愿意住在市中心吗，他不愿意，他住哪里呢，天河以及番禺，现在番禺也是广州的一部分，番禺是新开发区域，这二个区域地方非常之大，难以炒作。北京呢，这个北京阿是特别有意思的一个地方。今天我有多少时间讲课？（笑）我要把时间找对，多讲了不好意思。（笑）这个北京阿，他是二环、三环，没有一环，四环，这么环下去的，我有时候挖苦北京市，怎么搞这种环呢，莫名其妙，现在搞到七环了，八环就把天津搞进来了，（笑）十六环就把山东搞进来了，（笑）把全国都变成北京郊区了。（笑）他这个环状的东西呢，让你很难炒作，虽然环有很多的缺点。而且北京市他特别有意思，他领导意识非常强的，北京市可能交通堵塞的原因，几环交流道出来的地方发现不对，下一个出口下来就不会有交通堵塞了，非要从这个道口下来，很奇怪的。北京市的交通堵塞跟规划不善关系非常大的，搞这个几环。这个几环特别有意思，你问北京老百姓，想不想住在市中心阿，他当然想住市中心了，是天安门，（笑）那是国家领导人住的地方，不是老百姓住的地方，（笑）你要住天安门阿，没有人要住那里的，想也别想，住王府井，那也不行。那住哪里呢，北大清华那一带，或者亚运村，或者工人体育馆那一带，那是肯定没问题的，四环、五环之外，那是很大的一个区，北京市是很大的一个地方。在墨尔本呆久了以后呢，回到北京你很不习惯，吃个饭都要1个小时才能到，而且都是塞车，太大了，去任何地方，包括上个厕所，都要1个小时。（笑）在这个地方，这么大的区域，你怎么炒作，你看还是不行。
因此应了我的一句话，大上海地区是最好炒作的地方。你去问上海人阿，你喜不喜欢住在南京西路啊，以及淮海路阿？我不知道你们这里有没有上海来的，上海老百姓最喜欢住那个地方了，上海人特别可爱，有钱的上海人可能在郊区，浦东或虹桥那一带，买个豪华别墅，他还是要在南京西路、淮海路买个小公寓住着，他就是这个心态，他这么样的一个想法没办法的。要不要住南京西路啊，他高兴的很，淮海路呢，没问题。那个区域阿，土地供应极为有限，当然目前还有一大块地没开发呢，那就是周正毅的地shy;，（笑）要开发搞成一个什么雕塑公园，在南京西路附近。他那个土地供应非常有限，而且楼盘很少，而且上海人都很想住这里，叫内环区。由于这种特殊的现象在，所以呢，他可以用少量资金，据我们判断，几亿元就可以撬动上海的房价。
他做法是这样子的，我们发现，整个上海房价走势图呢，跟2003年国际炒家炒作香港H股是非常类似的。香港的H股什么意思，就是国内到香港去上市的叫H股，国内的很多国营企业是H股。我们看他们当时怎么炒H股阿，就是国外的机构投资人呢，联合起来炒作。各位回头看一下阿，中国人侵略别的国家的时候，都是单打独干的，国外呢都是八国联军，当时在清朝的时候他八国联军，到今天他中华人民共和国，他一样八国联军，你看他炒房地产，他炒H股就是这样的。当时在2003年4月1号前后，当然我有一个理论，那就是，国际炒家联合操纵的结果。讲了这话，我要找证据。当时香港的规定呢，机构投资人持股量在10％以上才需要披露，10以下不需要披露，我看资料发现，我没有看到国际炒家、国际投资人炒股，难得我的理论是错的吗，不可能，我不会错的。突然到了2003年4月1号，联交所来了突然一个命令，5％以上都要披露。你看吧，都在10～9％之间，最多的时候，摩根大通、摩根斯坦利呀，都在里面，你想像的到的国外投资机构都在里面。摩根还有几笔控制的比较好，9.99，（笑）10％要披露，9.99不需要披露，就这么干的。
Top
62 楼kexingxu（）回复于 2006-12-08 14:53:29 得分 0
呵呵 其实我想买房子的 不过看了这些 我也不买房子了
不过 回老家 自己 盖房子 呵呵Top
63 楼vinesdanc（24小时坦克出入||眼睛长在两边是用来向前看的伐）回复于 2006-12-08 14:53:30 得分 0
这些人怎么炒呢，我拿马鞍山钢铁阿，国内的一家国营企业，来给各位举个例子。我们发现阿，马鞍山钢铁是大通以及汇丰银行，还有一个叫联合资本公司几家联合炒作的。怎么炒作呢，摩根先进来，大量收购股票，使他的持股量一直上升，可是发现股价阿，他没有变动，很稳定。他大量收购，但速度很慢，不在市场造成任何压力，没有谣言。收购量上升，股价不太变动。到最后由谁来拉他股价呢，就由汇丰银行以及联合资本二个公司，突然进来，大幅拉抬股价，然后在最高价位，三家公司一起套现离场，股价大跌，然后把中小股民圈进去。这是马鞍山钢铁，换一家呢，说不定由汇丰银行先做，然后摩根大通再后面接盘，就这样子，相互合作，所以大家都不会被套牢，不像我们中国的庄家，还被套牢的，你说傻的。（笑）要使坏的话呢，就要跟老外学，联合炒作才行。
这个现象给我们一个很大的震撼，所谓的联合操纵竟然在上海的楼市一样上演。我们回头看个历史资料，在2002年的时候呢，尤其2003年初，大量进来，大量收购内环的房子，房价没有太变动。我们找不到具体的资料，它不是股市，没有披露的义务。但是我们走访了很多内环地区的房屋代理，根据他们的说法，有很多的机构投资人进来，成批成批的买。到了2003年底，开始拉抬，从年底到2月份，短短2～3个月的时间，拉抬近30％，从2004年下半年，楼价大幅上升，跟H股走势非常类似。到了3月份、4月份，达到历史高位，怎么样呢，应该是和H股一样，一起套现离场。
我和各位讲阿，中央政府在做决策的时候阿，很多时候，会还没开完，外面都知道了，（笑）宏观调控这个思维阿早就知道了，很多人晓得，可能我不晓得吧，但很多人都晓得。所以在宏观调控政策没有出台之前，全部套现离场。然后宏观调控政策一出来，一刀砍向谁呢，接盘的上海老百姓，国际炒家呢他们比你先走，这叫什么各位知道吗，技不如人。真正的想砍到他们，没砍到他们，到最后呢，打击了上海老百姓，但是这也是活该的，谁叫你要去接呢。你看我们广东老百姓就很好阿，多打几次就乖了。（笑）广东为什么没有泡沫各位晓得吗，因为广东跟香港非常近，从1992年开始呢，广东就不断的受到香港的冲击，香港楼市几次崩盘，97年是最严重的，当然董建华 先生领导无方是最重要的原因，但是几次打下来以后呢，广东老百姓特别的理智，他不跟风的。
所以各位请看下，我们按照房地产走势图来看，广东几乎没有任何的泡沫，房价走势有时候还低于通货膨胀率。这个现象还是比较正常，香米湖一带，华侨城一带1平米卖到1万多比比皆是，可在上海内环地区呢3万以上。像上海老百姓这次的跟风，受到打击，他什么时候调整，这更有意思。我认为这一点呢值得各位关切。宏观调控出来，如果你不交易的话呢，价格是不会变的，就像股票一样，股票价格为何有波动，就是要通过交易，没有交易是不会有波动的。我们观察到这个现象，上海老百姓惜售，不卖，宏观调控前二三个月，交易量几乎为零，现在是100多，那也和零差不多。由于你交易量过少，除了一些资金链供应紧张的新楼盘不得不降价之外，我们没有看到二手房大幅降价，尤其内环地区。我当初预言，内外环之间的房价按照比例而言是泡沫比较大的，为什么呢，内环房价一炒起来， 3 万块以后，旁边这些内外环之间的楼盘呢，觉得他们怎么涨的那么快阿，咱们也跟着吧。跟风跟起来的，所以内外环之间的泡沫最严重，外环之外的还好一点。这次下跌的阿是内外环之间的下跌，而且这带楼盘啊，抗不起价格的，他们基本不是实在的资金进入，而是跟风的结果。当时我在4月份的时候做过这种预测，到最后走势图也是这样，内外环之间价格下跌的压力是比较大的。外环以外的一大批新楼盘下跌呢，我们发现是因为地产商抗不住。但是属于个人资产的这一部分有很强的惜售现象。
那么现在我更担心是哪一点，我更担心是，上海市老百姓的消费习惯是很奇怪的，他不是根据赚多少钱来消费的，他的消费习惯有二个变数，一个是薪水多少，另外一个呢是财富效果。由于房地产大幅泡沫现象，房子价值虚增比较多，甚至增值100％、200％的都有。老百姓觉得自己有钱了，出门打的啦，晚上出去吃喝玩乐啦，腐败呀。上海是个最有趣的区域，你只要稍微下一点小雨，毛毛雨，再叫不到出租车，大家都怕淋点雨，娇贵的样子，怕淋点小雨。（笑）还有，不论你菜做的多难吃阿，总是高朋满座，（笑）上海人的一个独特现象。各位知道为什么吗，就是那种财富效果，所产生的一种畸形消费，这种畸形的消费拉抬了上海市的经济。各位知道我担心什么事，上海市的竞争力，就像我批评银川跟武汉的一样，会因为高房价而受到一定的打击。这话怎么说？如果宏观调控非常有效的话，打击了房价，如果泡沫假设阿完全都没有了，消费会大幅下跌阿，所以现在繁荣的假相所形成的高增长，会因为消费的大跌呢而受到破坏。我最担心上海会是第一个开始萧条的城市，同时大上海地区政府希望搞金融中心，这个中心，那个中心的。我想反问一个问题，你这么高的房价，外滩要搞个金融界以前有这个想法，现在不搞了，为什么不搞了，太贵了。几万块1平米，谁能住的起。你发现很多政策的推动阿，因为高房价的原因，很多政策推不下去。所以现在上海政府阿，我觉得他是非常辛苦的，他想做什么下一步，你告诉我，除了2010年的所谓世博概念之外，你还有什么新的概念你告诉我。上海市走到现在遇到一个瓶颈，当然我不能排除其他的因素，但是高房价遏制了上海下一步的发展，而且上海消费的这种特殊形态，上海地区会成为波动极为大的城市，会让未来的治理呢更加的艰难。
可是各位要理解阿，每个城市都有每个城市的问题。我们再回头看，广东省的发展和上海不一样，上海市政府的规划还是比较到位的，整个城市的发展，政府的行为做了主导力量。广东又不是的，广东是绝对自由放纵民营经济的地方，到现在为止，你发现这个也是遏制广东经济发展的原因。大家知道为什么，因为广东省每一个市县都是低水平重复浪费投资，而且都是一样的。大家为了自己发展自己阿，每个都搞个小庙小店，搞个高污染的，到最后，看起来好像民营企业很旺盛，你下一步走不下去了。这种低水平重复浪费重复投资现象，遏制广东省发展。我拿上海和广东这二个城市和各位做个比较，如果各位想要回国内发展的话呢，对于类似的现象必须多加注意。
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64 楼vinesdanc（24小时坦克出入||眼睛长在两边是用来向前看的伐）回复于 2006-12-08 15:22:05 得分 0
当初的上海，现在的全国，早晚要崩盘的Top
65 楼ChinaLoong（恐龍）回复于 2006-12-08 16:18:17 得分 0
顶！
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一个不注意小事情的人，永远不会成功大事业。 —— 卡耐基
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66 楼UnrealImagecoffee（micr - dev）回复于 2006-12-09 18:52:06 得分 0
买房子也是自己挣，不用父母的养命moneyTop
67 楼UnrealImagecoffee（micr - dev）回复于 2006-12-09 22:11:24 得分 0
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